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中山LaVie

Q: 中山LaVie和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，中山LaVie 比 中山區 整體低約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 中山LaVie 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 中山LaVie 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路138巷38號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路138巷38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 616萬 554～677 萬・9.4 坪 × 65.7 萬/坪

成交熱度

14/20 22 筆可查成交

區內價位

11/20 較中山區整體 -7%

屋齡

13/20 19 年（2007 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區林森北路138巷38號

所在路段林森北路

完工年民國 96 年（約 19 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

中山LaVie 行情解讀

臺北市中山區的「中山LaVie」位於臺北市中山區林森北路138巷38號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.7 萬/坪，多數成交落在 55 到 72 萬/坪之間，總價中位約 605 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把中山LaVie 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體低約 7%（中山區整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

中山LaVie屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 65.7 萬/坪

門牌臺北市中山區林森北路138巷38號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-02	林森北路１３８巷３８號六樓之２	600 萬	83.66	7.17	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-05	林森北路１３８巷３８號六樓之１	513 萬	69.82	7.35	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-03-27	林森北路１３８巷３８號三樓之３	700 萬	70.77	9.89	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-23	林森北路１３８巷３８號六樓之６	700 萬	76.07	9.2	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-11	林森北路１３８巷３８號三樓之２	650 萬	71.51	9.09	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-27	林森北路１３８巷３８號六樓之６	655 萬	71.18	9.2	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-03	林森北路１３８巷３８號二樓之１	650 萬	69.4	9.37	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-09	林森北路１３８巷３８號三樓之１	690 萬	73.68	9.37	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-16	林森北路１３８巷３８號六樓之２	240 萬	33.46	7.17	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-30	林森北路１３８巷３８號二樓之３	650 萬	65.71	9.89	二層/六層	套房(1房1廳1衛)
2019-08-02	林森北路１３８巷３８號２樓	605 萬	63.27	9.56	二層/六層	套房(1房1廳1衛)
2018-05-08	林森北路１３８巷３８號二樓之３	590 萬	59.65	9.89	二層/六層	套房(1房1廳1衛)
2016-03-31	林森北路138巷38號4樓之1	540 萬	57.66	9.37	四層/六層	套房(1房1廳1衛)
2016-01-27	林森北路１３８巷３８號３樓之２	610 萬	67.11	9.09	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2015-04-26	林森北路１３８巷３８號六樓之６	580 萬	63.03	9.2	六層/六層	套房(1房1廳1衛)
2014-02-17	林森北路１３８巷３８號５樓之３	880 萬	45	19.56	五層/六層	套房(1房1廳1衛)
2013-09-30	林森北路138巷38號6樓之5	595 萬	63.39	9.39	六層/六層	套房(1房1廳1衛)
2013-09-11	林森北路138巷38號2樓之3	585 萬	59.14	9.89	二層/六層	套房(1房1廳1衛)
2013-09-10	林森北路１３８巷３８號三樓之６	520 萬	56.51	9.2	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2013-08-30	林森北路１３８巷３８號二樓之５	620 萬	66.05	9.39	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-03-06	台北市中山區林森北路１３８巷３８號二樓之１	495 萬	52.85	9.37	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-30	台北市中山區林森北路138巷38號4樓	530 萬	55.43	9.56	四層/六層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 96 年（屋齡約 19 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 350 公尺）、華捷變電所（變電所，約 481 公尺）、華陰變電所（變電所，約 504 公尺）。生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 47 公尺、最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近診所「瑞光眼科」 78 公尺、最近停車場「六條通停車場」 104 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 65.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-12-23	林森北路138巷38號	700 萬	76.1	9	華廈
2024-03-27	林森北路138巷38號	700 萬	70.8	10	華廈
2024-07-05	林森北路138巷38號	513 萬	69.8	7	華廈
2012-10-30	林森北路138巷38號	530 萬	55.4	10	套房
2013-03-06	林森北路138巷38號	495 萬	52.9	9	華廈
2013-09-11	林森北路138巷38號	585 萬	59.1	10	套房
2013-08-30	林森北路138巷38號	620 萬	66.1	9	華廈
2013-09-10	林森北路138巷38號	520 萬	56.5	9	套房
2013-09-30	林森北路138巷38號	595 萬	63.4	9	套房
2014-02-17	林森北路138巷38號	880 萬	45	20	套房
2015-04-26	林森北路138巷38號	580 萬	63	9	套房
2016-01-27	林森北路138巷38號	610 萬	67.1	9	套房
2016-03-31	林森北路138巷38號	540 萬	57.7	9	套房
2018-05-08	林森北路138巷38號	590 萬	59.7	10	套房
2019-08-02	林森北路138巷38號	605 萬	63.3	10	套房
2019-12-30	林森北路138巷38號	650 萬	65.7	10	套房
2020-07-16	林森北路138巷38號	240 萬	33.5	7	華廈
2021-04-03	林森北路138巷38號	650 萬	69.4	9	華廈
2021-02-09	林森北路138巷38號	690 萬	73.7	9	華廈
2022-07-27	林森北路138巷38號	655 萬	71.2	9	華廈