伊通富邸
臺北市中山區・社區。臺北市中山區建國北路一段78巷28號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市中山區建國北路一段78巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
伊通富邸 行情解讀
臺北市中山區的「伊通富邸」位於 臺北市中山區建國北路一段78巷28號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.4 萬/坪，多數成交落在 64 到 93 萬/坪之間，總價中位約 4,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 伊通富邸 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
伊通富邸屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區建國北路一段78巷28號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-19 | 建國北路一段７８巷２８號七樓 | 4,850 萬 | 93.34 | 53.04 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-23 | 建國北路一段７８巷２８號二樓 | 3,750 萬 | 64.38 | 58.25 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-31 | 建國北路一段７８巷２８號７樓 | 4,000 萬 | 75.41 | 53.04 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 建國北路一段７８巷２８號４樓 | 3,750 萬 | 64.33 | 58.29 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德市場（市場，約 442 公尺）、建國市場（市場，約 469 公尺）、四平變電所（變電所，約 485 公尺）。 生活機能：最近診所「劉宣彥診所」 73 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 105 公尺、最近超市「全聯福利中心」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-07 | 建國北路一段78巷28號 | 3,750 萬 | 64.3 | 58 | 華廈 |
| 2016-03-31 | 建國北路一段78巷28號 | 4,000 萬 | 75.4 | 53 | 華廈 |
| 2016-06-23 | 建國北路一段78巷28號 | 3,750 萬 | 64.4 | 58 | 華廈 |
| 2021-06-19 | 建國北路一段78巷28號 | 4,850 萬 | 93.3 | 53 | 華廈 |
| 2013-10-02 | 建國北路一段78巷20號 | 1,100 萬 | 34.1 | 32 | 公寓 |
| 2017-08-21 | 建國北路一段78巷32號 | 2,050 萬 | 72.5 | 28 | 公寓 |
| 2026-03-25 | 建國北路一段78巷32號 | 2,732 萬 | 96.6 | 28 | 公寓 |
| 2021-06-30 | 建國北路一段78巷34號 | 1,788 萬 | 58.5 | 31 | 公寓 |
| 2016-10-07 | 建國北路一段78巷17號 | 1,419 萬 | 22.8 | 62 | 華廈 |
| 2016-12-06 | 建國北路一段78巷17號 | 1,420 萬 | 22.8 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-06 | 建國北路一段78巷17號 | 4,258 萬 | 68.3 | 62 | 華廈 |
| 2014-06-23 | 建國北路一段78巷12號 | 1,800 萬 | 65.2 | 28 | 公寓 |
| 2016-09-09 | 建國北路一段78巷12號 | 1,600 萬 | 57.9 | 28 | 公寓 |
| 2022-11-04 | 建國北路一段78巷12號 | 1,890 萬 | 68.4 | 28 | 公寓 |
| 2025-02-23 | 伊通街19巷9號 | 2,525 萬 | 75.8 | 33 | 公寓 |
| 2014-11-01 | 伊通街19巷3號 | 2,980 萬 | 86.6 | 34 | 華廈 |
| 2018-12-17 | 伊通街19巷3號 | 3,896 萬 | 69.1 | 56 | 華廈 |
| 2026-06-18 | 伊通街19巷3號 | 3,850 萬 | 111.9 | 34 | 華廈 |
| 2023-03-14 | 伊通街19巷19號 | 2,180 萬 | 76.4 | 29 | 公寓 |
| 2025-07-12 | 建國北路一段78巷8號 | 2,028 萬 | 95.8 | 21 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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伊通富邸實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「伊通富邸」本社區實價登錄單價中位約 75.4 萬/坪，多數落在 64–93 萬/坪，總價中位約 4,000 萬，共 4 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
伊通富邸和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，伊通富邸 比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
伊通富邸屋齡多久?買前要注意什麼?
伊通富邸屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 伊通富邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 伊通富邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。