鼎基大樓
臺北市中山區・社區。臺北市中山區松江路328號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路328號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鼎基大樓 行情解讀
臺北市中山區的「鼎基大樓」位於 臺北市中山區松江路328號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.2 萬/坪，多數成交落在 57 到 86 萬/坪之間，總價中位約 898 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鼎基大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 6%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鼎基大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路328號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 松江路３２８號十樓之１０ | 2,123 萬 | 90.42 | 23.48 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 松江路３２８號十樓之８ | 870 萬 | 75.67 | 11.5 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 松江路３２８號八樓之９ | 860 萬 | 74.15 | 11.6 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 松江路３２８號十樓之７ | 1,628 萬 | 76.66 | 21.24 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-04 | 松江路３２８號八樓之７ | 1,200 萬 | 56.51 | 21.24 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-19 | 松江路328號9樓之3 | 898 萬 | 85.75 | 10.47 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-04 | 松江路３２８號１０樓之５ | 777 萬 | 74.19 | 10.47 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-07 | 台北市中山區松江路３２８號九樓之１ | 500 萬 | 24.13 | 20.72 | 九層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-07-25 | 台北市中山區松江路３２８號８樓 | 2,188 萬 | 59.45 | 36.81 | 八層/十二層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 60 公尺）、松江市場（市場，約 135 公尺）、變電所（變電所，約 273 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 1 公尺、最近超市「全聯福利中心」 39 公尺、最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近公園「松錦一號公園」 113 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 松江路328號 | 2,123 萬 | 90.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-07-25 | 松江路328號 | 2,188 萬 | 59.5 | 37 | 店面 |
| 2013-01-07 | 松江路328號 | 500 萬 | 24.1 | 21 | 店面 |
| 2014-04-04 | 松江路328號 | 777 萬 | 74.2 | 10 | 套房 |
| 2014-10-19 | 松江路328號 | 898 萬 | 85.8 | 10 | 套房 |
| 2015-03-04 | 松江路328號 | 1,200 萬 | 56.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2021-01-22 | 松江路328號 | 1,628 萬 | 76.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2021-04-11 | 松江路328號 | 860 萬 | 74.2 | 12 | 住宅大樓 |
| 2022-11-29 | 松江路328號 | 870 萬 | 75.7 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-01-15 | 松江路318號 | 851 萬 | 85.5 | 10 | 住宅大樓 |
| 2023-12-12 | 松江路318號 | 1,701 萬 | 85.5 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-02-06 | 松江路318號 | 8,288 萬 | 107.2 | 77 | 住宅大樓 |
| 2024-04-24 | 松江路318號 | 851 萬 | 85.5 | 10 | 住宅大樓 |
| 2012-11-16 | 松江路318號 | 6,500 萬 | 74.6 | 87 | 店面 |
| 2012-11-08 | 松江路318號 | 5,310 萬 | 68.7 | 77 | 店面 |
| 2013-04-27 | 松江路318號 | 2,800 萬 | 72.4 | 39 | 店面 |
| 2013-11-01 | 松江路318號 | 7,542 萬 | 82.1 | 92 | 店面 |
| 2013-11-08 | 松江路318號 | 6,500 萬 | 84.1 | 77 | 店面 |
| 2013-12-13 | 松江路318號 | 7,300 萬 | 71.8 | 102 | 店面 |
| 2014-07-12 | 松江路318號 | 6,400 萬 | 80.4 | 80 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鼎基大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「鼎基大樓」本社區實價登錄單價中位約 74.2 萬/坪，多數落在 57–86 萬/坪，總價中位約 898 萬，共 9 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
鼎基大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鼎基大樓 比 中山區 整體高約 6%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鼎基大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
鼎基大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鼎基大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鼎基大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。