侯宅
臺北市內湖區・社區。安康路63號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
侯宅 行情解讀
臺北市內湖區的「侯宅」位於 安康路63號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 52 萬/坪，多數成交落在 36 到 51 萬/坪之間，總價中位約 908 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 侯宅 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 12%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
侯宅屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 康寧變電所（變電所，約 162 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 171 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 171 公尺）。 生活機能：最近公園「安康公園」 123 公尺、最近車站「東湖」 167 公尺、最近運動中心「南湖高中運動中心」 171 公尺、最近超商「7-Eleven」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-20 | 安康路348號 | 940 萬 | 68.5 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-23 | 安康路348號 | 1,766 萬 | 72.1 | 31 | 華廈 |
| 2012-08-05 | 安康路348號 | 1,300 萬 | 41.6 | 31 | 華廈 |
| 2013-02-02 | 安康路348號 | 750 萬 | 31.6 | 24 | 華廈 |
| 2013-03-25 | 安康路348號 | 768 萬 | 32.1 | 24 | 套房 |
| 2013-04-12 | 安康路348號 | 625 萬 | 44.8 | 14 | 華廈 |
| 2013-05-17 | 安康路348號 | 860 萬 | 36.3 | 24 | 套房 |
| 2013-06-27 | 安康路348號 | 830 萬 | 35.8 | 23 | 華廈 |
| 2013-05-27 | 安康路348號 | 1,330 萬 | 42.5 | 31 | 華廈 |
| 2013-08-06 | 安康路348號 | 868 萬 | 37 | 23 | 套房 |
| 2014-02-14 | 安康路348號 | 1,343 萬 | 44 | 31 | 華廈 |
| 2014-06-27 | 安康路348號 | 1,480 萬 | 47.3 | 31 | 華廈 |
| 2015-08-21 | 安康路348號 | 920 萬 | 38.8 | 24 | 套房 |
| 2016-06-04 | 安康路348號 | 690 萬 | 49.5 | 14 | 套房 |
| 2019-01-27 | 安康路348號 | 850 萬 | 36.6 | 23 | 套房 |
| 2019-05-12 | 安康路348號 | 1,270 萬 | 40.6 | 31 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 安康路348號 | 840 萬 | 45.9 | 24 | 套房 |
| 2019-11-20 | 安康路348號 | 1,760 萬 | 50.1 | 35 | 華廈 |
| 2020-06-13 | 安康路348號 | 885 萬 | 37.3 | 24 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 安康路348號 | 908 萬 | 50.8 | 23 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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侯宅實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「侯宅」周邊實價登錄單價中位約 52 萬/坪，多數落在 36–51 萬/坪，總價中位約 908 萬，共 1,575 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
侯宅和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，侯宅 比 內湖區 整體低約 12%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
侯宅屋齡多久?買前要注意什麼?
侯宅屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 侯宅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 侯宅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。