港墘華廈
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區江南街12巷1號，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市內湖區江南街12巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
港墘華廈 行情解讀
臺北市內湖區的「港墘華廈」位於 臺北市內湖區江南街12巷1號，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.9 萬/坪，總價中位約 3,050 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 港墘華廈 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 17%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
港墘華廈屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區江南街12巷1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-14 | 江南街１２巷１號五樓 | 3,050 萬 | 68.88 | 44.28 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 268 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 772 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 772 公尺）。 生活機能：最近診所「双湖中醫診所」 29 公尺、最近超市「家樂福」 67 公尺、最近超商「7-Eleven」 113 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-14 | 江南街12巷1號 | 3,050 萬 | 68.9 | 44 | 公寓 |
| 2023-05-12 | 江南街16號 | 1,826 萬 | 59.9 | 31 | 公寓 |
| 2013-04-18 | 江南街14號 | 1,500 萬 | 48.4 | 31 | 公寓 |
| 2020-12-25 | 江南街14號 | 1,598 萬 | 51.6 | 31 | 公寓 |
| 2021-12-16 | 江南街14號 | 1,830 萬 | 59.1 | 31 | 公寓 |
| 2019-05-19 | 內湖路一段600巷10號 | 2,550 萬 | 83.8 | 30 | 公寓 |
| 2015-06-17 | 內湖路一段600巷8號 | 1,450 萬 | 46.3 | 31 | 公寓 |
| 2021-11-14 | 內湖路一段600巷8號 | 2,880 萬 | 92 | 31 | 公寓 |
| 2019-03-14 | 港墘路127巷16弄19號 | 1,680 萬 | 59.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-06-06 | 港墘路127巷16弄19號 | 1,177 萬 | 75.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2025-12-21 | 港墘路127巷16弄19號 | 2,110 萬 | 89 | 24 | 住宅大樓 |
| 2025-04-28 | 港墘路127巷16弄17號 | 2,333 萬 | 90.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-12-12 | 港墘路127巷16弄15號 | 1,436 萬 | 62.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 港墘路127巷16弄15號 | 1,550 萬 | 67.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-09-25 | 江南街35號 | 1,100 萬 | 31.1 | 35 | 公寓 |
| 2018-10-22 | 江南街24號 | 1,635 萬 | 53.6 | 31 | 公寓 |
| 2024-01-07 | 港墘路127巷16弄13號 | 2,280 萬 | 97.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2017-12-17 | 港墘路127巷16弄13號 | 1,500 萬 | 53.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-12-08 | 港墘路127巷16弄13號 | 1,770 萬 | 75.8 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-10-09 | 港墘路127巷16弄13號 | 1,800 萬 | 77.1 | 23 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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港墘華廈實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「港墘華廈」本社區實價登錄單價中位約 68.9 萬/坪，總價中位約 3,050 萬，共 1 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
港墘華廈和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，港墘華廈 比 內湖區 整體高約 17%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
港墘華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
港墘華廈屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 港墘華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 港墘華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。