璞森晴
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區內湖路二段235巷16號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路二段235巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞森晴 行情解讀
臺北市內湖區的「璞森晴」位於 臺北市內湖區內湖路二段235巷16號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.9 萬/坪，多數成交落在 70 到 115 萬/坪之間，總價中位約 2,770 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 璞森晴 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 25%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞森晴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路二段235巷16號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 內湖路二段２３５巷１６號二樓 | 4,580 萬 | 113.29 | 47.98 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-07-30 | 內湖路二段２３５巷１６號 | 5,288 萬 | 114.9 | 46.02 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-03 | 內湖路二段２３５巷１６號五樓之２ | 4,988 萬 | 116.77 | 50.52 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-27 | 內湖路二段２３５巷１６號二樓之２ | 3,135 萬 | 71.72 | 50.29 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-18 | 內湖路二段２３５巷１６號五樓之５ | 2,320 萬 | 77.87 | 36.66 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-14 | 內湖路二段２３５巷１６號四樓之１ | 3,600 萬 | 76.5 | 47.06 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-10 | 內湖路二段２３５巷１６號四樓之２ | 3,200 萬 | 73.42 | 50.52 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-27 | 內湖路二段２３５巷１６號四樓之５ | 2,210 萬 | 73.71 | 36.66 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-27 | 內湖路二段２３５巷１６號三樓之５ | 2,108 萬 | 69.86 | 36.66 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-24 | 內湖路二段２３５巷１６號二樓之３ | 2,527 萬 | 70.92 | 42.17 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-08 | 內湖路二段２３５巷１６號四樓之３ | 2,593 萬 | 73.92 | 42.17 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-31 | 內湖路二段２３５巷１６號二樓之５ | 2,040 萬 | 68.42 | 36.66 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-07 | 內湖路二段２３５巷１６號五樓之３ | 2,770 萬 | 78.84 | 42.17 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 湖光市場（市場，約 293 公尺）、金龍路黃昏市場（市場，約 420 公尺）、碧山市場（市場，約 617 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 126 公尺、最近銀行「內湖區農會」 132 公尺、最近超市「美廉城超」 140 公尺、最近公園「湖濱里小公園」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 內湖路二段235巷16號 | 4,988 萬 | 116.8 | 51 | 華廈 |
| 2022-10-27 | 內湖路二段235巷16號 | 3,135 萬 | 71.7 | 50 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 內湖路二段235巷16號 | 2,320 萬 | 77.9 | 37 | 華廈 |
| 2020-10-27 | 內湖路二段235巷16號 | 2,210 萬 | 73.7 | 37 | 華廈 |
| 2019-11-27 | 內湖路二段235巷16號 | 2,108 萬 | 69.9 | 37 | 華廈 |
| 2019-11-24 | 內湖路二段235巷16號 | 2,527 萬 | 70.9 | 42 | 華廈 |
| 2019-09-08 | 內湖路二段235巷16號 | 2,593 萬 | 73.9 | 42 | 華廈 |
| 2019-08-07 | 內湖路二段235巷16號 | 2,770 萬 | 78.8 | 42 | 華廈 |
| 2019-08-31 | 內湖路二段235巷16號 | 2,040 萬 | 68.4 | 37 | 華廈 |
| 2021-08-14 | 內湖路二段235巷16號 | 3,600 萬 | 76.5 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-10 | 內湖路二段235巷16號 | 3,200 萬 | 73.4 | 51 | 華廈 |
| 2026-08-11 | 內湖路二段235巷16號 | 4,580 萬 | 113.3 | 48 | 華廈 |
| 2026-07-30 | 內湖路二段235巷16號 | 5,288 萬 | 114.9 | 46 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 內湖路二段253巷6弄13號 | 1,658 萬 | 53.6 | 31 | 公寓 |
| 2024-01-05 | 內湖路二段253巷6弄7號 | 1,660 萬 | 61.6 | 27 | 公寓 |
| 2013-11-02 | 內湖路二段253巷6弄7號 | 1,310 萬 | 48.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-11-18 | 內湖路二段253巷6弄7號 | 1,350 萬 | 50.1 | 27 | 公寓 |
| 2021-02-07 | 內湖路二段253巷6弄5號 | 1,558 萬 | 57.8 | 27 | 公寓 |
| 2013-02-01 | 內湖路二段253巷6弄8號 | 1,480 萬 | 44.3 | 33 | 公寓 |
| 2020-05-02 | 內湖路二段235巷8號 | 3,328 萬 | 55.5 | 60 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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璞森晴實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「璞森晴」本社區實價登錄單價中位約 73.9 萬/坪，多數落在 70–115 萬/坪，總價中位約 2,770 萬，共 13 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
璞森晴和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞森晴 比 內湖區 整體高約 25%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞森晴屋齡多久?買前要注意什麼?
璞森晴屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞森晴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞森晴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。