南港龍華
臺北市南港區・社區。臺北市南港區同德路85巷2號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市南港區同德路85巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南港龍華 行情解讀
臺北市南港區的「南港龍華」位於 臺北市南港區同德路85巷2號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.4 萬/坪，總價中位約 1,950 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南港龍華 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 9%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南港龍華屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區同德路85巷2號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-16 | 同德路８５巷２號二樓 | 1,950 萬 | 58.44 | 33.37 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-29 | 同德路85巷2號3樓 | 1,920 萬 | 57.54 | 33.37 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近醫院「忠孝院區」 78 公尺、最近公園「萬福公園」 109 公尺、最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-29 | 同德路85巷2號 | 1,920 萬 | 57.5 | 33 | 華廈 |
| 2014-12-16 | 同德路85巷2號 | 1,950 萬 | 58.4 | 33 | 華廈 |
| 2013-12-17 | 同德路85巷4號 | 700 萬 | 20.2 | 35 | 華廈 |
| 2017-09-24 | 同德路85巷4號 | 1,740 萬 | 50.2 | 35 | 華廈 |
| 2018-06-02 | 同德路85巷4號 | 1,750 萬 | 50.5 | 35 | 華廈 |
| 2017-06-12 | 同德路85巷6號 | 790 萬 | 25.5 | 31 | 華廈 |
| 2019-08-16 | 同德路85巷6號 | 1,650 萬 | 53.2 | 31 | 華廈 |
| 2014-03-15 | 忠孝東路六段70巷21弄22號 | 2,430 萬 | 71.8 | 34 | 華廈 |
| 2020-12-19 | 忠孝東路六段70巷21弄22號 | 1,968 萬 | 58.2 | 34 | 華廈 |
| 2021-02-03 | 忠孝東路六段70巷21弄22號 | 1,900 萬 | 56.2 | 34 | 華廈 |
| 2021-09-16 | 忠孝東路六段70巷21弄22號 | 2,050 萬 | 60.6 | 34 | 華廈 |
| 2024-01-08 | 忠孝東路六段70巷21弄26號 | 2,110 萬 | 69.7 | 30 | 華廈 |
| 2023-10-29 | 忠孝東路六段70巷21弄26號 | 2,255 萬 | 74.5 | 30 | 華廈 |
| 2025-05-22 | 忠孝東路六段70巷21弄26號 | 600 萬 | 39.7 | 15 | 華廈 |
| 2024-08-03 | 同德路85巷12號 | 2,408 萬 | 67.9 | 35 | 華廈 |
| 2017-12-26 | 同德路85巷12號 | 2,300 萬 | 64.8 | 35 | 華廈 |
| 2012-12-04 | 忠孝東路六段70巷21弄24號 | 720 萬 | 21.1 | 34 | 華廈 |
| 2018-03-11 | 忠孝東路六段70巷21弄24號 | 1,960 萬 | 57.3 | 34 | 華廈 |
| 2020-01-20 | 忠孝東路六段70巷21弄24號 | 1,000 萬 | 43.9 | 23 | 華廈 |
| 2026-04-23 | 忠孝東路六段70巷21弄24號 | 2,360 萬 | 69 | 34 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
南港區預售建案
南港區其他社區
看 南港區 整區行情與排行 →南港龍華 常見問題
南港龍華實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「南港龍華」本社區實價登錄單價中位約 58.4 萬/坪，總價中位約 1,950 萬，共 2 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
南港龍華和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南港龍華 比 南港區 整體低約 9%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南港龍華屋齡多久?買前要注意什麼?
南港龍華屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南港龍華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南港龍華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。