奇園大樓
臺北市南港區・社區。臺北市南港區研究院路一段151巷6號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路一段151巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
奇園大樓 行情解讀
臺北市南港區的「奇園大樓」位於 臺北市南港區研究院路一段151巷6號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.1 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 奇園大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 6%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
奇園大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.1 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路一段151巷6號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-24 | 研究院路一段１５１巷６號三樓 | 1,850 萬 | 68.06 | 27.18 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-19 | 研究院路一段１５１巷６號四樓 | 2,139 萬 | 78.69 | 27.18 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-15 | 研究院路一段１５１巷６號 | 1,223 萬 | 44.99 | 27.18 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 橫科市場（市場，約 107 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 216 公尺）、南港第二公墓（墓地，約 412 公尺）。 生活機能：最近公園「台北好好看」 77 公尺、最近超商「7-Eleven」 180 公尺、最近診所「祐生牙醫診所」 317 公尺、最近超市「美廉社」 363 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-24 | 研究院路一段151巷6號 | 1,850 萬 | 68.1 | 27 | 華廈 |
| 2023-11-19 | 研究院路一段151巷6號 | 2,139 萬 | 78.7 | 27 | 華廈 |
| 2022-08-15 | 研究院路一段151巷6號 | 1,223 萬 | 45 | 27 | 華廈 |
| 2013-10-23 | 研究院路一段151巷4號 | 1,088 萬 | 40.1 | 27 | 公寓 |
| 2016-04-12 | 研究院路一段151巷4號 | 1,220 萬 | 45 | 27 | 公寓 |
| 2014-06-23 | 研究院路一段151巷8號 | 1,570 萬 | 57.8 | 27 | 華廈 |
| 2019-04-29 | 研究院路一段151巷10號 | 1,200 萬 | 41.3 | 29 | 公寓 |
| 2014-06-03 | 研究院路一段151巷12號 | 1,250 萬 | 43.6 | 29 | 公寓 |
| 2015-12-07 | 研究院路一段151巷12號 | 1,500 萬 | 52.3 | 29 | 公寓 |
| 2019-09-24 | 研究院路一段151巷12號 | 1,325 萬 | 46.2 | 29 | 公寓 |
| 2013-08-11 | 研究院路一段161號 | 1,118 萬 | 50.8 | 22 | 公寓 |
| 2021-05-27 | 研究院路一段161號 | 880 萬 | 40 | 22 | 公寓 |
| 2022-03-19 | 研究院路一段161號 | 1,200 萬 | 54.5 | 22 | 公寓 |
| 2017-09-23 | 研究院路一段159號 | 1,160 萬 | 42.4 | 27 | 公寓 |
| 2022-06-14 | 研究院路一段157號 | 1,500 萬 | 54.8 | 27 | 公寓 |
| 2025-02-10 | 研究院路一段157號 | 1,750 萬 | 63.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-05-13 | 研究院路一段151巷14號 | 1,650 萬 | 55.9 | 30 | 公寓 |
| 2021-04-27 | 研究院路一段151巷14號 | 1,426 萬 | 48.3 | 30 | 公寓 |
| 2012-10-17 | 研究院路一段171號 | 1,250 萬 | 45.6 | 27 | 公寓 |
| 2013-09-09 | 研究院路一段171號 | 1,450 萬 | 52.9 | 27 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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奇園大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「奇園大樓」本社區實價登錄單價中位約 68.1 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 3 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
奇園大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，奇園大樓 比 南港區 整體高約 6%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
奇園大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
奇園大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 奇園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 奇園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。