御創中研
臺北市南港區・社區。臺北市南港區研究院路二段12巷19號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段12巷19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御創中研 行情解讀
臺北市南港區的「御創中研」位於 臺北市南港區研究院路二段12巷19號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.5 萬/坪，總價中位約 3,458 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御創中研 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 23%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御創中研屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.5 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路二段12巷19號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-23 | 研究院路二段１２巷１９號 | 3,458 萬 | 49.52 | 69.83 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-07 | 研究院路二段１２巷１９號８樓 | 4,000 萬 | 52.82 | 75.72 | 八層，見其他登記事項/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-02 | 台北市南港區研究院路2段12巷19號5樓 | 2,258 萬 | 36.97 | 61.07 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 232 公尺）、中研市場（市場，約 264 公尺）、橫科市場（市場，約 409 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 40 公尺、最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近公園「四分河濱公園」 84 公尺、最近停車場「南港59號公園停車場」 122 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-02 | 研究院路二段12巷19號 | 2,258 萬 | 37 | 61 | 華廈 |
| 2015-06-07 | 研究院路二段12巷19號 | 4,000 萬 | 52.8 | 76 | 華廈 |
| 2018-12-23 | 研究院路二段12巷19號 | 3,458 萬 | 49.5 | 70 | 華廈 |
| 2012-09-18 | 研究院路二段12巷21號 | 2,238 萬 | 37.5 | 60 | 華廈 |
| 2013-08-16 | 研究院路二段12巷21號 | 2,500 萬 | 41.9 | 60 | 華廈 |
| 2020-08-07 | 研究院路二段12巷21號 | 2,898 萬 | 48.5 | 60 | 華廈 |
| 2021-05-24 | 研究院路二段12巷21號 | 2,830 萬 | 47.4 | 60 | 華廈 |
| 2020-09-19 | 研究院路二段2巷12弄15號 | 1,320 萬 | 50.3 | 26 | 公寓 |
| 2013-07-15 | 研究院路二段2巷12弄11號 | 1,148 萬 | 34.1 | 34 | 公寓 |
| 2013-10-29 | 研究院路二段2巷12弄11號 | 1,330 萬 | 39.5 | 34 | 公寓 |
| 2016-11-20 | 研究院路二段12巷14弄1號 | 560 萬 | 15.6 | 36 | 公寓 |
| 2024-08-04 | 研究院路二段2巷12弄7號 | 2,150 萬 | 61.2 | 35 | 華廈 |
| 2021-09-17 | 研究院路二段2巷12弄7號 | 1,940 萬 | 59 | 33 | 華廈 |
| 2018-09-09 | 研究院路二段12巷30號 | 4,450 萬 | 36.5 | 122 | 華廈 |
| 2013-07-04 | 研究院路二段2巷12弄5號 | 1,740 萬 | 46.7 | 37 | 華廈 |
| 2018-04-30 | 研究院路二段2巷12弄5號 | 1,560 萬 | 42.6 | 37 | 華廈 |
| 2019-03-11 | 研究院路二段2巷12弄5號 | 1,450 萬 | 39 | 37 | 華廈 |
| 2021-11-29 | 研究院路二段2巷12弄5號 | 2,158 萬 | 58 | 37 | 華廈 |
| 2012-08-30 | 研究院路二段2巷12弄16號 | 980 萬 | 34.8 | 28 | 公寓 |
| 2017-10-11 | 研究院路二段2巷12弄3號 | 1,200 萬 | 36.9 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 南港區 整區行情與排行 →御創中研 常見問題
御創中研實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「御創中研」本社區實價登錄單價中位約 49.5 萬/坪，總價中位約 3,458 萬，共 3 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御創中研和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御創中研 比 南港區 整體低約 23%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御創中研屋齡多久?買前要注意什麼?
御創中研屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御創中研 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御創中研 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。