華固文滙
臺北市南港區・社區。臺北市南港區研究院路二段98巷21弄10號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段98巷21弄10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華固文滙 行情解讀
臺北市南港區的「華固文滙」位於 臺北市南港區研究院路二段98巷21弄10號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.6 萬/坪，多數成交落在 45 到 52 萬/坪之間，總價中位約 4,700 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 華固文滙 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 28%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華固文滙屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.6 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路二段98巷21弄10號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-04 | 研究院路二段９８巷２１弄１０號三樓 | 4,340 萬 | 46.43 | 93.48 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-30 | 研究院路二段98巷21弄10號5樓 | 4,700 萬 | 44.88 | 104.72 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-15 | 研究院路二段９８巷２１弄１０號４樓 | 4,300 萬 | 46.63 | 92.22 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-31 | 研究院路二段９８巷２１弄１０號十樓 | 5,800 萬 | 52.4 | 110.68 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-18 | 研究院路二段９８巷２１弄１０號八樓 | 5,250 萬 | 50.42 | 104.12 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中研市場（市場，約 120 公尺）、中研變電所（變電所，約 441 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 513 公尺）。 生活機能：最近公園「中興公園」 38 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近診所「維康診所」 106 公尺、最近停車場「力揚停車場福山站」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-18 | 研究院路二段98巷21弄10號 | 5,250 萬 | 50.4 | 104 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 研究院路二段98巷21弄10號 | 5,800 萬 | 52.4 | 111 | 住宅大樓 |
| 2016-04-15 | 研究院路二段98巷21弄10號 | 4,300 萬 | 46.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2016-12-30 | 研究院路二段98巷21弄10號 | 4,700 萬 | 44.9 | 105 | 住宅大樓 |
| 2018-10-04 | 研究院路二段98巷21弄10號 | 4,340 萬 | 46.4 | 93 | 住宅大樓 |
| 2013-03-05 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 3,700 萬 | 44.1 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-12-28 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 3,730 萬 | 50.9 | 73 | 住宅大樓 |
| 2014-02-15 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 3,600 萬 | 48 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-04-22 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 4,000 萬 | 47.6 | 84 | 住宅大樓 |
| 2020-02-03 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 3,500 萬 | 46.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2021-09-26 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 4,168 萬 | 49.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2023-05-04 | 研究院路二段98巷21弄8號 | 4,580 萬 | 63.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2014-03-07 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,650 萬 | 49.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-07-01 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,780 萬 | 50.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-11-14 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,490 萬 | 47.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,950 萬 | 57.7 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-05-22 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 5,435 萬 | 53.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,420 萬 | 42.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,345 萬 | 41.4 | 105 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 6,400 萬 | 41.1 | 156 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華固文滙實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「華固文滙」本社區實價登錄單價中位約 46.6 萬/坪，多數落在 45–52 萬/坪，總價中位約 4,700 萬，共 5 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
華固文滙和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華固文滙 比 南港區 整體低約 28%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華固文滙屋齡多久?買前要注意什麼?
華固文滙屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華固文滙 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華固文滙 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。