天母自在
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路38巷7號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路38巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母自在 行情解讀
臺北市士林區的「天母自在」位於 臺北市士林區天母西路38巷7號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98.4 萬/坪，多數成交落在 95 到 115 萬/坪之間，總價中位約 4,748 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母自在 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 62%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母自在屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路38巷7號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 天母西路３８巷７號八樓 | 5,500 萬 | 115.06 | 50.07 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-19 | 天母西路３８巷７號六樓 | 5,350 萬 | 106.86 | 50.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-23 | 天母西路３８巷７號二樓 | 4,150 萬 | 95 | 44.4 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-08 | 天母西路３８巷７號七樓 | 4,350 萬 | 91.73 | 47.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-06 | 天母西路３８巷７號四樓 | 4,543 萬 | 98.02 | 46.19 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-21 | 天母西路３８巷７號五樓 | 4,360 萬 | 96.49 | 45.18 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-27 | 天母西路３８巷７號十一樓 | 6,998 萬 | 118.42 | 59.09 | 十一層，見其他登記事項/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-08 | 天母西路３８巷７號八樓及３８巷５號等共有部分 | 4,748 萬 | 98.35 | 50.07 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-15 | 天母西路３８巷７號九樓及３８巷５號等共有部分 | 4,888 萬 | 97.47 | 52.46 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-17 | 天母西路３８巷７號三樓 | 4,550 萬 | 100.2 | 45.41 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-12 | 天母西路３８巷７號十樓 | 4,422 萬 | 98.22 | 45.02 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-15 | 天母西路３８巷７號六樓 | 4,842 萬 | 102 | 50.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 56 公尺、最近銀行「元大證券」 64 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 102 公尺、最近公園「天美綠地」 214 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-12 | 天母西路38巷7號 | 4,422 萬 | 98.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-02-15 | 天母西路38巷7號 | 4,842 萬 | 102 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-05-17 | 天母西路38巷7號 | 4,550 萬 | 100.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-10-15 | 天母西路38巷7號 | 4,888 萬 | 97.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-02-08 | 天母西路38巷7號 | 4,748 萬 | 98.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-05-27 | 天母西路38巷7號 | 6,998 萬 | 118.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-12-08 | 天母西路38巷7號 | 4,350 萬 | 91.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-12-06 | 天母西路38巷7號 | 4,543 萬 | 98 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-11-21 | 天母西路38巷7號 | 4,360 萬 | 96.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-03-23 | 天母西路38巷7號 | 4,150 萬 | 95 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-05-19 | 天母西路38巷7號 | 5,350 萬 | 106.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2026-03-21 | 天母西路38巷7號 | 5,500 萬 | 115.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-07-18 | 天母西路38巷9號 | 5,000 萬 | 111.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-04-12 | 天母西路38巷9號 | 4,678 萬 | 98.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-11-20 | 天母西路38巷9號 | 4,699 萬 | 97.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-02-28 | 天母西路38巷9號 | 4,350 萬 | 96.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-08-08 | 天母西路38巷9號 | 7,688 萬 | 129.8 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-07-30 | 天母西路38巷9號 | 4,800 萬 | 99.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-06-03 | 天母西路38巷9號 | 4,720 萬 | 100 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-06-23 | 天母西路38巷9號 | 4,300 萬 | 95.6 | 45 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母自在實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母自在」本社區實價登錄單價中位約 98.4 萬/坪，多數落在 95–115 萬/坪，總價中位約 4,748 萬，共 12 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
天母自在和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母自在 比 士林區 整體高約 62%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母自在屋齡多久?買前要注意什麼?
天母自在屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母自在 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母自在 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。