天母自在
臺北市士林區・社區。天母西路38巷7號6樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路38巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母自在 行情解讀
臺北市士林區的「天母自在」位於 天母西路38巷7號6樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98.4 萬/坪，多數成交落在 95 到 115 萬/坪之間，總價中位約 4,748 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母自在 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 63%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母自在屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路38巷7號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 天母西路３８巷７號八樓 | 5,500 萬 | 115.06 | 50.07 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-19 | 天母西路３８巷７號六樓 | 5,350 萬 | 106.86 | 50.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-23 | 天母西路３８巷７號二樓 | 4,150 萬 | 95 | 44.4 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-08 | 天母西路３８巷７號七樓 | 4,350 萬 | 91.73 | 47.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-06 | 天母西路３８巷７號四樓 | 4,543 萬 | 98.02 | 46.19 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-21 | 天母西路３８巷７號五樓 | 4,360 萬 | 96.49 | 45.18 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-27 | 天母西路３８巷７號十一樓 | 6,998 萬 | 118.42 | 59.09 | 十一層，見其他登記事項/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-08 | 天母西路３８巷７號八樓及３８巷５號等共有部分 | 4,748 萬 | 98.35 | 50.07 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-15 | 天母西路３８巷７號九樓及３８巷５號等共有部分 | 4,888 萬 | 97.47 | 52.46 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-17 | 天母西路３８巷７號三樓 | 4,550 萬 | 100.2 | 45.41 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-12 | 天母西路３８巷７號十樓 | 4,422 萬 | 98.22 | 45.02 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-15 | 天母西路３８巷７號六樓 | 4,842 萬 | 102 | 50.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-21 | 天母西路26號 | 3,250 萬 | 63.5 | 51 | 華廈 |
| 2012-12-21 | 天母西路26號 | 7,425 萬 | 163.5 | 45 | 店面 |
| 2012-12-18 | 天母西路26號 | 3,080 萬 | 60.2 | 51 | 華廈 |
| 2013-06-13 | 天母西路26號 | 1.2 億 | 95.2 | 126 | 店面 |
| 2012-07-16 | 天母西路53號 | 1,250 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2015-06-01 | 天母西路47號 | 1,950 萬 | 57 | 34 | 公寓 |
| 2019-06-09 | 天母西路45號 | 1,630 萬 | 47.7 | 34 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 天母西路45號 | 176 萬 | 4 | 44 | 店面 |
| 2012-08-16 | 天母西路26之1號 | 2,780 萬 | 54.4 | 51 | 華廈 |
| 2012-08-28 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-04 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-21 | 天母西路26之1號 | 2,850 萬 | 55.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 天母西路26之1號 | 1,550 萬 | 30.3 | 51 | 華廈 |
| 2024-09-14 | 天母西路43號 | 5,200 萬 | 127.8 | 41 | 公寓 |
| 2016-02-23 | 天母西路43號 | 1,070 萬 | 50.3 | 21 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 天母西路43號 | 1,056 萬 | 51 | 21 | 公寓 |
| 2023-07-31 | 天母西路43號 | 1,440 萬 | 67.7 | 21 | 公寓 |
| 2024-06-14 | 天母西路22巷4號 | 2,850 萬 | 68.1 | 42 | 華廈 |
| 2023-03-28 | 天母西路22巷4號 | 2,680 萬 | 64.1 | 42 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 天母西路28號 | 3,000 萬 | 70.6 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母自在實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母自在」本社區實價登錄單價中位約 98.4 萬/坪，多數落在 95–115 萬/坪，總價中位約 4,748 萬，共 12 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
天母自在和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母自在 比 士林區 整體高約 63%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母自在屋齡多久?買前要注意什麼?
天母自在屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母自在 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母自在 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。