文林苑
臺北市士林區・社區。臺北市士林區文林路556號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市士林區文林路556號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文林苑 行情解讀
臺北市士林區的「文林苑」位於 臺北市士林區文林路556號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.5 萬/坪，多數成交落在 45 到 78 萬/坪之間，總價中位約 2,798 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文林苑 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 11%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文林苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區文林路556號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 文林路５５６號九樓之２ | 4,736 萬 | 80.52 | 58.82 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-19 | 文林路５５６號五樓之２ | 2,798 萬 | 71.34 | 39.22 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-08 | 文林路５５６號七樓之１ | 2,788 萬 | 89.22 | 39.23 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-10 | 文林路５５６號三樓 | 960 萬 | 18.33 | 52.37 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 文林路５５６號十三樓之１ | 2,245 萬 | 78.29 | 34.67 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-17 | 文林路５５６號十五樓 | 4,988 萬 | 73.87 | 75.26 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-19 | 文林路５５６號十二樓 | 5,000 萬 | 74.53 | 75.26 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-17 | 文林路５５６號１１樓 | 4,450 萬 | 65.49 | 75.26 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-15 | 文林路５５６號６樓之２ | 3,200 萬 | 67.48 | 55.28 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-20 | 文林路５５６號１５樓之１ | 2,080 萬 | 57.43 | 36.22 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-23 | 文林路５５６號４樓之１ | 2,488 萬 | 71.37 | 41.37 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-02 | 文林路５５６號十四樓 | 4,500 萬 | 59.81 | 75.23 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-31 | 文林路５５６號四樓之３ | 3,230 萬 | 70.35 | 53.91 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-25 | 文林路５５６號十三樓 | 5,188 萬 | 73.4 | 86.35 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-09 | 文林路５５６號６樓之１ | 2,362 萬 | 74.06 | 39.23 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-08 | 文林路５５６號四樓 | 2,500 萬 | 79.21 | 38.38 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-07 | 文林路５５６號八樓 | 3,107 萬 | 44.86 | 75.26 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-10 | 文林路５５６號十四樓之２ | 2,374 萬 | 44.95 | 58.82 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-30 | 文林路５５６號十一樓之１ | 1,332 萬 | 44.7 | 36.22 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-25 | 文林路５５６號十樓 | 3,107 萬 | 44.86 | 75.26 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-15 | 文林路５５６號七樓之１ | 1,448 萬 | 43.68 | 39.23 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-19 | 文林路５５６號十四樓 | 3,311 萬 | 47.88 | 75.23 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-27 | 文林路５５６號十三樓之１ | 1,465 萬 | 48.4 | 34.67 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-29 | 文林路５５６號十三樓之２ | 2,221 萬 | 40.65 | 58.82 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 676 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 676 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 676 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近停車場「美德平面停車場」 89 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 104 公尺、最近診所「士林復建科診所」 150 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-10 | 文林路556號 | 2,374 萬 | 45 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-29 | 文林路556號 | 2,221 萬 | 40.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-07-27 | 文林路556號 | 1,465 萬 | 48.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-02-19 | 文林路556號 | 3,311 萬 | 47.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-06-30 | 文林路556號 | 1,332 萬 | 44.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-05-15 | 文林路556號 | 1,448 萬 | 43.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-08-07 | 文林路556號 | 3,107 萬 | 44.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-06-25 | 文林路556號 | 3,107 萬 | 44.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2017-04-09 | 文林路556號 | 2,362 萬 | 74.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2017-04-08 | 文林路556號 | 2,500 萬 | 79.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-08-25 | 文林路556號 | 5,188 萬 | 73.4 | 86 | 住宅大樓 |
| 2017-10-31 | 文林路556號 | 3,230 萬 | 70.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-10-02 | 文林路556號 | 4,500 萬 | 59.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-12-23 | 文林路556號 | 2,488 萬 | 71.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-06-20 | 文林路556號 | 2,080 萬 | 57.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-07-19 | 文林路556號 | 5,000 萬 | 74.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2019-07-17 | 文林路556號 | 4,450 萬 | 65.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2019-07-15 | 文林路556號 | 3,200 萬 | 67.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-04-17 | 文林路556號 | 4,988 萬 | 73.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 文林路556號 | 2,245 萬 | 78.3 | 35 | 住宅大樓 |
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文林苑實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「文林苑」本社區實價登錄單價中位約 67.5 萬/坪，多數落在 45–78 萬/坪，總價中位約 2,798 萬，共 24 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
文林苑和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文林苑 比 士林區 整體高約 11%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文林苑屋齡多久?買前要注意什麼?
文林苑屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文林苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文林苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。