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桃花源

臺北市士林區・社區。臺北市士林區忠義街113號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市士林區忠義街113號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,049萬 1,844～2,254 萬・33.8 坪 × 60.7 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
16/20 較士林區整體 +0%
屋齡
5/20 42 年（1984 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區
門牌地址臺北市士林區忠義街113號
所在路段忠義街
完工年民國 73 年（約 42 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

桃花源 行情解讀

臺北市士林區的「桃花源」位於 臺北市士林區忠義街113號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.7 萬/坪，多數成交落在 41 到 73 萬/坪之間，總價中位約 2,080 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 桃花源 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

桃花源屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 60.7 萬/坪

門牌 臺北市士林區忠義街113號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-07-11 忠義街１１３之１號六樓 2,480 萬 73.47 33.76 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-09 忠義街１１３之１號四樓 2,100 萬 62.21 33.76 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-29 忠義街１１３之２號四樓 1,165 萬 30.13 38.67 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-22 忠義街１１３之１號六樓 2,050 萬 60.73 33.76 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-11 忠義街１１３之１號４樓 2,080 萬 61.62 33.76 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-12 忠義街１１３之１號４樓 1,920 萬 56.88 33.76 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-28 忠義街１１３號三樓 2,700 萬 41.17 65.58 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-29 忠義街１１３之３號 2,380 萬 93.49 25.46 一層/七層 店面(店鋪)
2013-03-23 台北市士林區忠義街１１３之１號６樓 1,930 萬 57.18 33.76 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-07-31 台北市士林區忠義街１１３之２號３樓 2,050 萬 53.01 38.67 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 613 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 231 公尺、最近超市「家樂福超市」 243 公尺、最近公園 256 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 62 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-11-28 忠義街113號 2,700 萬 41.2 66 華廈
2013-06-29 忠義街113之3號 2,380 萬 93.5 25 店面
2024-07-11 忠義街113之1號 2,480 萬 73.5 34 華廈
2013-03-23 忠義街113之1號 1,930 萬 57.2 34 華廈
2018-01-12 忠義街113之1號 1,920 萬 56.9 34 華廈
2019-11-11 忠義街113之1號 2,080 萬 61.6 34 華廈
2020-01-22 忠義街113之1號 2,050 萬 60.7 34 華廈
2022-07-09 忠義街113之1號 2,100 萬 62.2 34 華廈
2012-11-24 忠義街115之2號 1,360 萬 51.6 26 華廈
2022-05-10 忠義街115之2號 700 萬 53.1 13 華廈
2012-07-31 忠義街113之2號 2,050 萬 53 39 華廈
2021-11-29 忠義街113之2號 1,165 萬 30.1 39 華廈
2023-12-28 忠義街117之1號 3,293 萬 55.5 59 華廈
2012-09-05 忠義街117之1號 3,030 萬 58.7 59 華廈
2018-09-21 忠義街117之1號 2,920 萬 46.1 63 華廈
2021-11-14 忠義街117之1號 2,280 萬 100.3 23 華廈
2012-12-09 忠義街115號 1,880 萬 57.4 33 華廈
2023-11-08 忠義街115號 2,000 萬 61.1 33 華廈
2025-10-17 忠義街115號 2,400 萬 73.3 33 華廈
2015-01-26 忠義街117之3號 2,146 萬 96.1 22 店面
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

士林區預售建案

良茂詠悅83.7 萬/坪樂行館52.9 萬/坪璞知溪108.6 萬/坪澐品49 萬/坪德悅悅85.8 萬/坪有川翩翩90.1 萬/坪僑駿ONARI100.1 萬/坪新美齊心岳108.4 萬/坪

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桃花源 常見問題

桃花源實價登錄成交價多少?

臺北市士林區「桃花源」本社區實價登錄單價中位約 60.7 萬/坪，多數落在 41–73 萬/坪，總價中位約 2,080 萬，共 10 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。

桃花源和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，桃花源 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

桃花源屋齡多久?買前要注意什麼?

桃花源屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 桃花源 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 桃花源 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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