芝蘭園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區士東路264號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市士林區士東路264號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
芝蘭園 行情解讀
臺北市士林區的「芝蘭園」位於 臺北市士林區士東路264號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.4 萬/坪，總價中位約 2,768 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 芝蘭園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
芝蘭園屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區士東路264號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-02 | 士東路２６４號４樓 | 2,768 萬 | 68.44 | 40.44 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 234 公尺）、士林第八公墓（墓地，約 599 公尺）、士東市場（市場，約 721 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近公園「天母運動公園」 224 公尺、最近停車場「臺北市立大學天母校區停車場」 333 公尺、最近運動中心「臺北市立大學體育館（天母校區）」 371 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-02 | 士東路264號 | 2,768 萬 | 68.4 | 40 | 華廈 |
| 2019-11-17 | 士東路262號 | 2,170 萬 | 62.4 | 35 | 華廈 |
| 2012-10-16 | 士東路260號 | 3,450 萬 | 58.8 | 59 | 華廈 |
| 2014-07-10 | 士東路260號 | 1,200 萬 | 30.2 | 40 | 華廈 |
| 2015-03-15 | 士東路266巷3弄1之1號 | 1,305 萬 | 46.3 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-14 | 士東路266巷3弄3之1號 | 1,400 萬 | 50 | 28 | 公寓 |
| 2015-04-11 | 士東路266巷3弄3之1號 | 570 萬 | 22.3 | 26 | 公寓 |
| 2019-12-04 | 士東路266巷3弄3之1號 | 598 萬 | 23.4 | 26 | 公寓 |
| 2019-05-28 | 士東路258號 | 700 萬 | 20.1 | 35 | 華廈 |
| 2022-06-20 | 士東路258號 | 3,500 萬 | 65.2 | 54 | 華廈 |
| 2019-04-30 | 士東路258之1號 | 685 萬 | 23.7 | 29 | 華廈 |
| 2024-03-08 | 士東路256號 | 3,250 萬 | 81.5 | 40 | 華廈 |
| 2016-08-16 | 士東路256號 | 2,355 萬 | 59 | 40 | 華廈 |
| 2022-10-30 | 士東路266巷3弄1號 | 3,160 萬 | 58.6 | 54 | 公寓 |
| 2023-10-07 | 士東路272號 | 2,650 萬 | 33.9 | 78 | 華廈 |
| 2013-07-10 | 士東路266巷6弄4號 | 1,690 萬 | 64.7 | 26 | 華廈 |
| 2014-04-05 | 士東路266巷6弄4號 | 2,285 萬 | 87.4 | 26 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 士東路266巷6弄4號 | 2,406 萬 | 92.1 | 26 | 華廈 |
| 2019-09-12 | 士東路266巷3弄7之1號 | 290 萬 | 11.4 | 26 | 公寓 |
| 2015-12-22 | 士東路266巷6弄6號 | 1,950 萬 | 48.2 | 40 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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芝蘭園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「芝蘭園」本社區實價登錄單價中位約 68.4 萬/坪，總價中位約 2,768 萬，共 1 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
芝蘭園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，芝蘭園 比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
芝蘭園屋齡多久?買前要注意什麼?
芝蘭園屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 芝蘭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 芝蘭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。