菁山邸
臺北市士林區・社區。臺北市士林區菁山路72巷25號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市士林區菁山路72巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
菁山邸 行情解讀
臺北市士林區的「菁山邸」位於 臺北市士林區菁山路72巷25號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.6 萬/坪，總價中位約 1,830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 菁山邸 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 26%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
菁山邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區菁山路72巷25號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 菁山路７２巷２５號 | 1,550 萬 | 74.25 | 20.88 | 一層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-19 | 菁山路７２巷２５號四樓 | 1,830 萬 | 76.59 | 23.89 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 378 公尺）、士林第十一公墓（墓地，約 581 公尺）、陽明山站 加油站（加油站，約 716 公尺）。 生活機能：最近學校「華岡藝校」 329 公尺、最近停車場「地下停車場」 471 公尺、最近診所「陽明藥局」 509 公尺、最近超商「7-Eleven」 541 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 菁山路72巷25號 | 1,550 萬 | 74.3 | 21 | 華廈 |
| 2024-05-19 | 菁山路72巷25號 | 1,830 萬 | 76.6 | 24 | 華廈 |
| 2021-09-14 | 菁山路72巷27號 | 1,500 萬 | 75 | 20 | 華廈 |
| 2022-01-10 | 菁山路72巷27號 | 1,900 萬 | 70.2 | 27 | 華廈 |
| 2022-06-24 | 菁山路72巷27號 | 2,050 萬 | 66.5 | 31 | 華廈 |
| 2021-09-15 | 菁山路72巷29號 | 1,071 萬 | 70.8 | 15 | 華廈 |
| 2023-04-23 | 菁山路72巷29號 | 2,400 萬 | 68 | 35 | 華廈 |
| 2024-07-28 | 菁山路100號 | 1,720 萬 | 42.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-05-13 | 菁山路100號 | 1,320 萬 | 48.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2021-04-19 | 菁山路100號 | 1,380 萬 | 41.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-08-19 | 菁山路100號 | 1,655 萬 | 41.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2012-11-01 | 菁山路98號 | 700 萬 | 45.6 | 15 | 套房 |
| 2014-11-17 | 菁山路98號 | 675 萬 | 43.9 | 15 | 套房 |
| 2015-03-09 | 菁山路98號 | 2,160 萬 | 55 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-10-13 | 菁山路98號 | 1,300 萬 | 34.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2016-08-02 | 菁山路96號 | 2,328 萬 | 38.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2026-02-12 | 菁山路96號 | 1,600 萬 | 41.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-07-07 | 菁山路96號 | 770 萬 | 50.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2017-10-29 | 菁山路94號 | 800 萬 | 38.4 | 28 | 套房 |
| 2020-09-23 | 菁山路94號 | 1,096 萬 | 41.7 | 26 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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菁山邸實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「菁山邸」本社區實價登錄單價中位約 76.6 萬/坪，總價中位約 1,830 萬，共 2 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
菁山邸和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，菁山邸 比 士林區 整體高約 26%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
菁山邸屋齡多久?買前要注意什麼?
菁山邸屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 菁山邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 菁山邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。