菁山邸
臺北市士林區・社區。菁山路72巷25號2樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市士林區菁山路72巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
菁山邸 行情解讀
臺北市士林區的「菁山邸」位於 菁山路72巷25號2樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.6 萬/坪，總價中位約 1,830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 菁山邸 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 27%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
菁山邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區菁山路72巷25號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 菁山路７２巷２５號 | 1,550 萬 | 74.25 | 20.88 | 一層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-19 | 菁山路７２巷２５號四樓 | 1,830 萬 | 76.59 | 23.89 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 47.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-11 | 格致路166巷14號 | 290 萬 | 62.6 | 5 | 透天 |
| 2016-05-12 | 格致路166巷14號 | 290 萬 | 62.6 | 5 | 透天 |
| 2016-05-11 | 格致路166巷14號 | 290 萬 | 62.6 | 5 | 透天 |
| 2016-05-12 | 格致路166巷14號 | 418 萬 | 30.1 | 14 | 透天 |
| 2020-07-04 | 菁山路102號 | 5,878 萬 | 54 | 124 | 華廈 |
| 2020-12-01 | 菁山路102號 | 1,100 萬 | 44.5 | 25 | 華廈 |
| 2020-11-19 | 菁山路102號 | 6,760 萬 | 61.3 | 135 | 華廈 |
| 2021-03-02 | 菁山路102號 | 6,800 萬 | 68.8 | 108 | 華廈 |
| 2021-10-06 | 菁山路102號 | 6,602 萬 | 62 | 124 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 菁山路102號 | 6,932 萬 | 63 | 134 | 華廈 |
| 2021-08-20 | 菁山路102號 | 6,500 萬 | 58.7 | 136 | 華廈 |
| 2022-08-08 | 菁山路102號 | 6,860 萬 | 64.6 | 124 | 華廈 |
| 2023-04-07 | 菁山路102號 | 7,373 萬 | 59.6 | 124 | 華廈 |
| 2018-09-08 | 菁山路102之1號 | 7,980 萬 | 74.2 | 124 | 華廈 |
| 2018-12-05 | 菁山路102之1號 | 7,900 萬 | 77.6 | 120 | 華廈 |
| 2020-07-26 | 菁山路102之1號 | 6,980 萬 | 63 | 136 | 華廈 |
| 2020-11-12 | 菁山路102之1號 | 6,900 萬 | 62.7 | 135 | 華廈 |
| 2020-08-27 | 菁山路102之1號 | 6,980 萬 | 63 | 136 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 菁山路102之1號 | 7,776 萬 | 70 | 136 | 華廈 |
| 2022-06-28 | 菁山路102之1號 | 6,500 萬 | 48 | 136 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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菁山邸實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「菁山邸」本社區實價登錄單價中位約 76.6 萬/坪，總價中位約 1,830 萬，共 2 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
菁山邸和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，菁山邸 比 士林區 整體高約 27%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
菁山邸屋齡多久?買前要注意什麼?
菁山邸屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 菁山邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 菁山邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。