蘭雅花園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行西路47號，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行西路47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蘭雅花園 行情解讀
臺北市士林區的「蘭雅花園」位於 臺北市士林區德行西路47號，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74 萬/坪，多數成交落在 19 到 87 萬/坪之間，總價中位約 3,098 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 蘭雅花園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蘭雅花園屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行西路47號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-11 | 德行西路４７之３號八樓 | 3,030 萬 | 87.03 | 34.81 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-10 | 德行西路４７之１號七樓 | 3,700 萬 | 73.99 | 50.01 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-11 | 德行西路４７之１號七樓 | 3,098 萬 | 61.95 | 50.01 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 德行西路４７之４號六樓 | 670 萬 | 19.27 | 34.76 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 79 年（屋齡約 36 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「榮總博政骨科診所」 51 公尺、最近公園 89 公尺、最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 德行西路93巷2弄10號 | 2,300 萬 | 68.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-08-12 | 德行西路93巷2弄10號 | 1,715 萬 | 51.2 | 34 | 公寓 |
| 2025-05-25 | 德行西路93巷2弄10號 | 2,230 萬 | 66.6 | 34 | 公寓 |
| 2015-05-15 | 德行西路93巷2弄13號 | 1,658 萬 | 54.5 | 30 | 公寓 |
| 2019-12-08 | 德行西路93巷2弄11號 | 1,570 萬 | 52.3 | 30 | 公寓 |
| 2020-11-15 | 德行西路93巷2弄11號 | 1,880 萬 | 62.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-08-14 | 德行西路87號 | 2,200 萬 | 68.7 | 32 | 公寓 |
| 2015-12-31 | 德行西路89號 | 125 萬 | 11.7 | 11 | 公寓 |
| 2023-04-14 | 德行西路93巷2弄4號 | 2,000 萬 | 59.7 | 34 | 公寓 |
| 2024-08-21 | 德行西路80號 | 4,650 萬 | 97.7 | 48 | 華廈 |
| 2013-06-19 | 德行西路80號 | 3,188 萬 | 67 | 48 | 華廈 |
| 2015-03-09 | 福華路173號 | 1,105 萬 | 25.6 | 43 | 華廈 |
| 2012-12-05 | 德行西路93巷2弄3號 | 650 萬 | 21.6 | 30 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 德行西路93巷6弄14號 | 1,850 萬 | 60.9 | 30 | 公寓 |
| 2015-12-23 | 德行西路93巷6弄10號 | 1,815 萬 | 60.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-10-11 | 德行西路86號 | 3,379 萬 | 120 | 33 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 福華路167號 | 2,300 萬 | 81.8 | 28 | 公寓 |
| 2020-03-31 | 德行西路111巷2弄16號 | 1,200 萬 | 38.5 | 31 | 公寓 |
| 2025-11-25 | 德行西路93巷6弄4號 | 2,030 萬 | 67.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-08-14 | 德行西路88號 | 1,710 萬 | 70.2 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蘭雅花園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「蘭雅花園」本社區實價登錄單價中位約 74 萬/坪，多數落在 19–87 萬/坪，總價中位約 3,098 萬，共 4 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
蘭雅花園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蘭雅花園 比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蘭雅花園屋齡多久?買前要注意什麼?
蘭雅花園屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蘭雅花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蘭雅花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。