南京樺廈
臺北市大同區・社區。臺北市大同區南京西路30號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市大同區南京西路30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京樺廈 行情解讀
臺北市大同區的「南京樺廈」位於 臺北市大同區南京西路30號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.5 萬/坪，多數成交落在 64 到 97 萬/坪之間，總價中位約 3,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南京樺廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 23%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京樺廈屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.5 萬/坪
門牌 臺北市大同區南京西路30號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 南京西路３０號四樓之２ | 4,050 萬 | 97.49 | 41.54 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-26 | 南京西路３０號七樓之２ | 3,900 萬 | 93.88 | 41.54 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-05 | 南京西路３０號９樓之３ | 3,486 萬 | 78.47 | 44.43 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-18 | 南京西路３０號二樓 | 1.2 億 | 63.82 | 188.03 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-09-09 | 台北市大同區建泰里南京西路３０號３樓之２ | 3,000 萬 | 72.22 | 41.54 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 306 公尺）、華捷變電所（變電所，約 322 公尺）、華陰變電所（變電所，約 423 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 7 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 20 公尺、最近車站「中山」 54 公尺、最近學校「志仁高中」 115 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-09 | 南京西路30號 | 3,000 萬 | 72.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2017-10-18 | 南京西路30號 | 1.2 億 | 63.8 | 188 | 店面 |
| 2019-05-05 | 南京西路30號 | 3,486 萬 | 78.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-12-26 | 南京西路30號 | 3,900 萬 | 93.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-05-09 | 南京西路30號 | 4,050 萬 | 97.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-12-15 | 南京西路22號 | 1,400 萬 | 30.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-02-09 | 南京西路22號 | 1,868 萬 | 72.9 | 26 | 店面 |
| 2018-02-09 | 南京西路22號 | 3,263 萬 | 72.9 | 45 | 店面 |
| 2018-02-09 | 南京西路22號 | 1,881 萬 | 72.9 | 26 | 店面 |
| 2018-02-09 | 南京西路22號 | 2,066 萬 | 72.9 | 28 | 店面 |
| 2018-02-09 | 南京西路22號 | 2,699 萬 | 72.9 | 37 | 店面 |
| 2019-02-19 | 南京西路22號 | 2,056 萬 | 72 | 29 | 店面 |
| 2019-02-19 | 南京西路22號 | 3,307 萬 | 72 | 46 | 店面 |
| 2019-02-19 | 南京西路22號 | 2,763 萬 | 72 | 38 | 店面 |
| 2021-01-22 | 南京西路22號 | 3,111 萬 | 60.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-03-04 | 南京西路22號 | 2,723 萬 | 59.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2025-04-11 | 南京西路32號 | 1.19 億 | 274.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-12-05 | 南京西路36號 | 2,000 萬 | 71.7 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-05-07 | 南京西路36號 | 1.17 億 | 52.7 | 222 | 店面 |
| 2018-09-21 | 南京西路36號 | 1.29 億 | 58.1 | 222 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大同區預售建案
大同區其他社區
看 大同區 整區行情與排行 →南京樺廈 常見問題
南京樺廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「南京樺廈」本社區實價登錄單價中位約 78.5 萬/坪，多數落在 64–97 萬/坪，總價中位約 3,900 萬，共 5 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
南京樺廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京樺廈 比 大同區 整體高約 23%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京樺廈屋齡多久?買前要注意什麼?
南京樺廈屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京樺廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京樺廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。