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品道城

臺北市大同區・社區。臺北市大同區承德路二段109巷1號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市大同區承德路二段109巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

80
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,880萬 1,692～2,068 萬・22 坪 × 85.5 萬/坪
成交熱度
14/20 27 筆可查成交
區內價位
20/20 較大同區整體 +34%
屋齡
20/20 4 年（2022 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大同區
門牌地址臺北市大同區承德路二段109巷1號
所在路段承德路二段
完工年民國 111 年（約 4 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

品道城 行情解讀

臺北市大同區的「品道城」位於 臺北市大同區承德路二段109巷1號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.5 萬/坪，多數成交落在 82 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,848 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 品道城 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 34%（大同區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

品道城屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 85.5 萬/坪

門牌 臺北市大同區承德路二段109巷1號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-08-03 承德路二段１０９巷１號三樓 2,030 萬 103.04 19.7 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-08 承德路二段１０９巷１號六樓之１ 2,360 萬 103.99 22.69 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-03 承德路二段１０９巷１號八樓之１ 2,500 萬 110.16 22.69 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-28 承德路二段１０９巷１號四樓之２ 2,002 萬 91.03 21.99 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-16 承德路二段１０９巷１號七樓 1,376 萬 82.57 16.66 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-04 承德路二段１０９巷１號四樓之５ 1,020 萬 87.06 11.72 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-03 承德路二段１０９巷１號六樓 1,652 萬 82.8 19.95 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-03 承德路二段１０９巷１號三樓之５ 1,030 萬 87.92 11.72 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-02 承德路二段１０９巷１號三樓之１ 1,811 萬 79.8 22.69 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31 承德路二段１０９巷１號三樓之３ 1,614 萬 82.02 19.68 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-28 承德路二段１０９巷１號十樓 2,738 萬 84.25 32.5 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-28 承德路二段１０９巷１號十一樓之１ 2,419 萬 86.51 27.96 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-28 承德路二段１０９巷１號十一樓 2,407 萬 86.52 27.82 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-26 承德路二段１０９巷１號九樓 3,174 萬 85.45 37.14 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-24 承德路二段１０９巷１號三樓之２ 1,848 萬 84.03 21.99 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-21 承德路二段１０９巷１號八樓之１ 2,050 萬 90.33 22.69 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-19 承德路二段１０９巷１號六樓之３ 1,609 萬 87.83 18.32 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 承德路二段１０９巷１號五樓 1,646 萬 82.49 19.95 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-16 承德路二段１０９巷１號四樓 1,511 萬 76.69 19.7 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-16 承德路二段１０９巷１號三樓 1,527 萬 77.51 19.7 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-15 承德路二段１０９巷１號四樓之３ 1,687 萬 85.73 19.68 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 承德路二段１０９巷１號二樓 1,554 萬 78.88 19.7 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 承德路二段１０９巷１號二樓之３ 1,651 萬 83.9 19.68 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 承德路二段１０９巷１號二樓之１ 1,929 萬 85 22.69 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 承德路二段１０９巷１號二樓之２ 1,872 萬 85.12 21.99 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-11 承德路二段１０９巷１號六樓之２ 1,968 萬 86.72 22.69 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-10 承德路二段１０９巷１號十樓之１ 2,906 萬 89.01 32.65 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建成變電所（變電所，約 199 公尺）、雙連市場（市場，約 261 公尺）、雙連菜市場（市場，約 312 公尺）。 生活機能：最近診所「一聖堂中醫診所」 86 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 99 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近車站「雙連」 193 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 71 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2022-12-28 承德路二段109巷1號 2,002 萬 91 22 住宅大樓
2020-08-03 承德路二段109巷1號 1,030 萬 87.9 12 住宅大樓
2020-08-02 承德路二段109巷1號 1,811 萬 79.8 23 住宅大樓
2020-08-04 承德路二段109巷1號 1,020 萬 87.1 12 住宅大樓
2020-08-03 承德路二段109巷1號 1,652 萬 82.8 20 住宅大樓
2020-08-16 承德路二段109巷1號 1,376 萬 82.6 17 住宅大樓
2020-07-12 承德路二段109巷1號 1,651 萬 83.9 20 住宅大樓
2020-07-24 承德路二段109巷1號 1,848 萬 84 22 住宅大樓
2020-07-31 承德路二段109巷1號 1,614 萬 82 20 住宅大樓
2020-07-12 承德路二段109巷1號 1,554 萬 78.9 20 住宅大樓
2020-07-16 承德路二段109巷1號 1,511 萬 76.7 20 住宅大樓
2020-07-21 承德路二段109巷1號 2,050 萬 90.3 23 住宅大樓
2020-07-10 承德路二段109巷1號 2,906 萬 89 33 住宅大樓
2020-07-26 承德路二段109巷1號 3,174 萬 85.5 37 住宅大樓
2020-07-15 承德路二段109巷1號 1,687 萬 85.7 20 住宅大樓
2020-07-16 承德路二段109巷1號 1,527 萬 77.5 20 住宅大樓
2020-07-28 承德路二段109巷1號 2,738 萬 84.3 33 住宅大樓
2020-07-11 承德路二段109巷1號 1,968 萬 86.7 23 住宅大樓
2020-07-19 承德路二段109巷1號 1,609 萬 87.8 18 住宅大樓
2020-07-28 承德路二段109巷1號 2,407 萬 86.5 28 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大同區預售建案

城市莊園68.4 萬/坪雲極88.2 萬/坪當代一號院92.3 萬/坪首岳90.9 萬/坪宏國大道城B棟109.4 萬/坪城心曜曜102.7 萬/坪大承116.1 萬/坪日日禾75 萬/坪

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品道城 常見問題

品道城實價登錄成交價多少?

臺北市大同區「品道城」本社區實價登錄單價中位約 85.5 萬/坪，多數落在 82–90 萬/坪，總價中位約 1,848 萬，共 27 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

品道城和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，品道城 比 大同區 整體高約 34%（大同區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

品道城屋齡多久?買前要注意什麼?

品道城屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 品道城 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 品道城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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