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森立方

臺北市大同區・社區。臺北市大同區延平北路四段294巷15號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市大同區延平北路四段294巷15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

69
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,286萬 1,158～1,415 萬・27.5 坪 × 46.7 萬/坪
成交熱度
20/20 55 筆可查成交
區內價位
6/20 較大同區整體 -27%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大同區
門牌地址臺北市大同區延平北路四段294巷15號
所在路段延平北路四段
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森立方 行情解讀

臺北市大同區的「森立方」位於 臺北市大同區延平北路四段294巷15號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.7 萬/坪，多數成交落在 39 到 51 萬/坪之間，總價中位約 1,260 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 森立方 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 27%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森立方屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 46.7 萬/坪

門牌 臺北市大同區延平北路四段294巷15號・共 55 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-11-29 延平北路四段２９４巷１５號十三樓之１ 2,900 萬 53.58 54.13 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-03 延平北路四段２９４巷１５號五樓 1,500 萬 33.15 49.63 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-05 延平北路四段２９４巷１５號二樓 2,180 萬 48.65 44.81 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-23 延平北路四段２９４巷１５號四樓之１ 1,200 萬 54.91 21.85 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-20 延平北路四段２９４巷１５號十二樓之１ 1,475 萬 54.62 27 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-17 延平北路四段２９４巷１５號五樓之２ 1,580 萬 48.06 32.87 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-21 延平北路四段２９４巷１５號十樓之３ 1,705 萬 46.66 36.54 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-13 延平北路四段２９４巷１５號十樓之１ 1,200 萬 44.44 27 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-23 延平北路四段２９４巷１５號四樓之２ 1,188 萬 43.13 27.54 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-19 延平北路四段２９４巷１５號六樓之２ 1,200 萬 47.01 27.54 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-07 延平北路四段２９４巷１５號２樓之１ 1,388 萬 43.67 31.78 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-09 延平北路四段２９４巷１５號１２樓之２ 1,138 萬 44.35 27.49 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-27 延平北路四段２９４巷１５號十二樓之２ 1,080 萬 39.29 27.49 十二層/十三層 套房(1房1廳1衛)
2018-09-06 延平北路四段２９４巷１５號十樓之２ 1,080 萬 39.29 27.49 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-07-06 延平北路四段２９４巷１５號１１樓之３ 1,565 萬 50.08 41.88 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-02 延平北路四段２９４巷１５號９樓之３ 1,305 萬 41.48 31.46 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-28 延平北路四段２９４巷１５號１３樓 2,118 萬 46.39 45.65 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-03 延平北路四段２９４巷１５號２樓之１ 1,330 萬 44.4 31.78 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-25 延平北路四段２９４巷１５號１３樓之１ 2,220 萬 50.12 54.13 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-31 延平北路四段２９４巷１５號１２樓之１ 1,260 萬 50.92 27 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-28 延平北路四段２９４巷１５號１１樓之２ 1,080 萬 41.74 27.49 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-19 延平北路四段２９４巷１５號１１樓之１ 1,170 萬 46.79 27 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-15 延平北路四段２９４巷１５號６樓之１ 1,138 萬 45.21 27.06 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-02 延平北路四段294巷15號9樓之2 1,160 萬 44.97 27.66 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-09-30 延平北路四段２９４巷１５號８樓之２ 1,030 萬 37.4 27.54 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-09-26 延平北路四段294巷15號9樓之1 1,240 萬 49.6 27.18 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-06-05 延平北路四段294巷15號8樓之3 1,470 萬 50.24 31.48 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-04-07 延平北路四段294巷15號10樓之2 1,050 萬 38.2 27.49 十層/十三層 套房(1房1廳1衛)
2017-02-13 延平北路四段２９４巷１５號十一樓之２ 1,050 萬 40.4 27.49 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-01-25 延平北路四段２９４巷１５號十三樓 2,153 萬 55.99 45.65 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 296 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 387 公尺）、大龍市場（市場，約 543 公尺）。 生活機能：最近公園 24 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 344 公尺、最近停車場「海光公園地下停車場」 406 公尺、最近運動中心「迪化污水處理廠附設休閒運動公園」 430 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 44.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-29 延平北路四段294巷15號 2,900 萬 53.6 54 住宅大樓
2014-02-15 延平北路四段294巷15號 1,170 萬 47.3 27 住宅大樓
2014-02-15 延平北路四段294巷15號 1,060 萬 47.2 22 住宅大樓
2014-06-02 延平北路四段294巷15號 1,153 萬 52.5 22 住宅大樓
2014-06-17 延平北路四段294巷15號 1,377 萬 52 33 住宅大樓
2015-09-16 延平北路四段294巷15號 1,373 萬 50.5 27 住宅大樓
2015-07-09 延平北路四段294巷15號 1,430 萬 54.3 33 住宅大樓
2014-09-23 延平北路四段294巷15號 1,700 萬 57.7 36 住宅大樓
2014-06-06 延平北路四段294巷15號 1,360 萬 55.1 27 住宅大樓
2015-10-20 延平北路四段294巷15號 1,158 萬 53 22 住宅大樓
2014-07-10 延平北路四段294巷15號 1,970 萬 46 45 住宅大樓
2014-07-10 延平北路四段294巷15號 2,352 萬 46 65 住宅大樓
2014-07-10 延平北路四段294巷15號 2,002 萬 46 50 住宅大樓
2014-07-02 延平北路四段294巷15號 2,002 萬 46 50 住宅大樓
2014-07-17 延平北路四段294巷15號 2,152 萬 46 55 住宅大樓
2014-07-10 延平北路四段294巷15號 2,002 萬 46 50 住宅大樓
2014-06-02 延平北路四段294巷15號 1,139 萬 52.1 22 住宅大樓
2014-04-06 延平北路四段294巷15號 1,810 萬 61.1 37 住宅大樓
2014-07-18 延平北路四段294巷15號 2,002 萬 46 50 住宅大樓
2014-07-21 延平北路四段294巷15號 2,002 萬 46 50 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大同區預售建案

首岳91.1 萬/坪當代一號院92 萬/坪宏國大道城B棟116 萬/坪世座友樂町123.5 萬/坪宏道一品135.4 萬/坪城市莊園68.4 萬/坪雲極88.5 萬/坪毅聯首馥112.7 萬/坪

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森立方 常見問題

森立方實價登錄成交價多少?

臺北市大同區「森立方」本社區實價登錄單價中位約 46.7 萬/坪，多數落在 39–51 萬/坪，總價中位約 1,260 萬，共 55 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

森立方和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森立方 比 大同區 整體低約 27%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

森立方屋齡多久?買前要注意什麼?

森立方屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 森立方 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森立方 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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