美源
臺北市大同區・社區。臺北市大同區哈密街23巷25號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市大同區哈密街23巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美源 行情解讀
臺北市大同區的「美源」位於 臺北市大同區哈密街23巷25號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.4 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美源 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美源屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.4 萬/坪
門牌 臺北市大同區哈密街23巷25號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-14 | 哈密街２３巷２５號五樓之１ | 2,600 萬 | 62.38 | 41.68 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大龍市場（市場，約 341 公尺）、臺北花博農民市集（市場，約 578 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 632 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 192 公尺、最近公園 208 公尺、最近運動中心「明倫高中綜合體育館」 229 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 264 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-14 | 哈密街23巷25號 | 2,600 萬 | 62.4 | 42 | 華廈 |
| 2019-07-29 | 哈密街23巷27號 | 1,820 萬 | 48.5 | 38 | 華廈 |
| 2023-05-28 | 哈密街23巷34號 | 1,480 萬 | 54.2 | 27 | 公寓 |
| 2013-04-09 | 哈密街23巷29號 | 2,910 萬 | 64.5 | 45 | 華廈 |
| 2016-06-16 | 哈密街23巷29號 | 2,138 萬 | 49.8 | 43 | 華廈 |
| 2012-11-18 | 哈密街23巷30號 | 1,710 萬 | 64.5 | 27 | 公寓 |
| 2014-11-03 | 哈密街23巷26號 | 505 萬 | 18 | 28 | 公寓 |
| 2025-08-11 | 哈密街23巷26號 | 2,288 萬 | 81.7 | 28 | 公寓 |
| 2012-07-24 | 哈密街23巷22號 | 1,475 萬 | 44 | 34 | 公寓 |
| 2012-09-18 | 敦煌路80巷1號 | 1,225 萬 | 32.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-03-27 | 敦煌路80巷1號 | 1,715 萬 | 67 | 26 | 住宅大樓 |
| 2017-11-28 | 敦煌路80巷1號 | 1,750 萬 | 58.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-07-27 | 敦煌路80巷1號 | 2,430 萬 | 65 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 敦煌路80巷1號 | 2,472 萬 | 66.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2025-06-21 | 敦煌路80巷1號 | 2,750 萬 | 74.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2026-01-17 | 敦煌路80巷1號 | 733 萬 | 39.2 | 19 | 住宅大樓 |
| 2019-09-01 | 敦煌路80巷6號 | 2,550 萬 | 52.5 | 52 | 華廈 |
| 2019-12-22 | 敦煌路80巷6號 | 1,970 萬 | 48.2 | 41 | 華廈 |
| 2020-06-28 | 哈密街45巷1弄13號 | 1,360 萬 | 44.7 | 30 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 哈密街23巷5號 | 2,500 萬 | 45.5 | 55 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美源實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「美源」本社區實價登錄單價中位約 62.4 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 1 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
美源和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美源 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美源屋齡多久?買前要注意什麼?
美源屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美源 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美源 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。