漱心居
臺北市大安區・社區。臺北市大安區潮州街48巷3弄3號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市大安區潮州街48巷3弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
漱心居 行情解讀
臺北市大安區的「漱心居」位於 臺北市大安區潮州街48巷3弄3號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 102.8 萬/坪，多數成交落在 99 到 126 萬/坪之間，總價中位約 5,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 漱心居 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 10%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
漱心居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 102.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區潮州街48巷3弄3號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 潮州街４８巷３弄３號二樓 | 2,525 萬 | 94.91 | 26.6 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-29 | 潮州街４８巷３弄３號二樓 | 5,050 萬 | 98.64 | 53.21 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-18 | 潮州街４８巷３弄３號６樓 | 6,250 萬 | 105.92 | 61.2 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-17 | 潮州街４８巷３弄３號３樓 | 5,100 萬 | 99.67 | 53.21 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-22 | 潮州街４８巷３弄３號４樓 | 5,250 萬 | 102.75 | 53.21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-16 | 潮州街48巷3弄3號6樓 | 7,688 萬 | 125.63 | 61.2 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-12 | 潮州街４８巷３弄３號五樓 | 5,988 萬 | 130.84 | 48.4 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中正變電所（變電所，約 232 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 286 公尺）、古亭變電所（變電所，約 417 公尺）。 生活機能：最近公園 22 公尺、最近超商「7-Eleven」 135 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 174 公尺、最近停車場「根基168停車場」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 潮州街48巷3弄3號 | 2,525 萬 | 94.9 | 27 | 華廈 |
| 2015-06-12 | 潮州街48巷3弄3號 | 5,988 萬 | 130.8 | 48 | 華廈 |
| 2017-04-16 | 潮州街48巷3弄3號 | 7,688 萬 | 125.6 | 61 | 華廈 |
| 2018-06-17 | 潮州街48巷3弄3號 | 5,100 萬 | 99.7 | 53 | 華廈 |
| 2018-04-22 | 潮州街48巷3弄3號 | 5,250 萬 | 102.8 | 53 | 華廈 |
| 2019-03-29 | 潮州街48巷3弄3號 | 5,050 萬 | 98.6 | 53 | 華廈 |
| 2019-02-18 | 潮州街48巷3弄3號 | 6,250 萬 | 105.9 | 61 | 華廈 |
| 2015-12-01 | 潮州街48巷6號 | 3,980 萬 | 97.9 | 41 | 華廈 |
| 2019-10-22 | 潮州街48巷6號 | 3,750 萬 | 92.3 | 41 | 華廈 |
| 2024-09-08 | 潮州街26巷3弄17號 | 3,380 萬 | 101.2 | 33 | 公寓 |
| 2014-08-31 | 潮州街44號 | 2,988 萬 | 79.5 | 38 | 店面 |
| 2023-07-20 | 潮州街42號 | 3,400 萬 | 76.7 | 44 | 華廈 |
| 2013-06-18 | 潮州街39號 | 1,668 萬 | 112.6 | 15 | 店面 |
| 2020-11-07 | 潮州街39號 | 1,695 萬 | 114.4 | 15 | 華廈 |
| 2013-11-08 | 潮州街35號 | 1,650 萬 | 80.9 | 20 | 華廈 |
| 2014-11-13 | 潮州街35號 | 1,788 萬 | 87.7 | 20 | 華廈 |
| 2022-09-29 | 潮州街35號 | 2,100 萬 | 103 | 20 | 華廈 |
| 2020-08-14 | 潮州街41號 | 1,980 萬 | 76.2 | 26 | 華廈 |
| 2016-12-06 | 杭州南路二段93巷25號 | 2,375 萬 | 63.8 | 37 | 公寓 |
| 2019-12-26 | 潮州街31號 | 1,270 萬 | 56.1 | 23 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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漱心居實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「漱心居」本社區實價登錄單價中位約 102.8 萬/坪，多數落在 99–126 萬/坪，總價中位約 5,250 萬，共 7 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
漱心居和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，漱心居 比 大安區 整體高約 10%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
漱心居屋齡多久?買前要注意什麼?
漱心居屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 漱心居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 漱心居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。