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BR4

Q: BR4和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，BR4 比 大安區 整體高約 63%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 BR4 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 BR4 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大安區・社區。臺北市大安區復興南路一段165號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市大安區復興南路一段165號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 4,385萬 3,946～4,823 萬・28.7 坪 × 153 萬/坪

成交熱度

8/20 10 筆可查成交

區內價位

20/20 較大安區整體 +63%

屋齡

20/20 2 年（2024 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區

門牌地址臺北市大安區復興南路一段165號

所在路段復興南路一段

完工年民國 113 年（約 2 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

BR4 行情解讀

臺北市大安區的「BR4」位於臺北市大安區復興南路一段165號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 153 萬/坪，多數成交落在 143 到 180 萬/坪之間，總價中位約 4,140 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 BR4 放到整個大安區來看，它的單價中位比大安區整體高約 63%（大安區整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

BR4屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 153 萬/坪

門牌臺北市大安區復興南路一段165號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-19	復興南路一段１６５號六樓	4,500 萬	167.26	28.66	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-03-18	復興南路一段１６５號十二樓	4,896 萬	182.99	28.66	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-17	復興南路一段１６５號十一樓	4,531 萬	180.01	25.17	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-30	復興南路一段１６５號七樓	4,050 萬	149.38	28.66	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-24	復興南路一段１６５號九樓	4,090 萬	150.97	28.66	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-24	復興南路一段１６５號十樓	4,140 萬	152.95	28.66	十層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-16	復興南路一段１６５號六樓	3,900 萬	143.42	28.66	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-04	復興南路一段１６５號八樓	4,050 萬	149.38	28.66	八層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-03	復興南路一段１６５號五樓	3,815 萬	140.04	28.66	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-02	復興南路一段１６５號十三樓	4,163 萬	153.87	28.66	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 113 年（屋齡約 2 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安超高壓變電所（變電所，約 111 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 138 公尺）、復捷變電所（變電所，約 148 公尺）。生活機能：最近車站「忠孝復興」 46 公尺、最近公園 78 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 93 公尺、最近停車場「寶星停車場」 125 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 93.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-07-24	復興南路一段165號	4,140 萬	153	29	住宅大樓
2020-07-24	復興南路一段165號	4,090 萬	151	29	住宅大樓
2020-07-30	復興南路一段165號	4,050 萬	149.4	29	住宅大樓
2020-06-16	復興南路一段165號	3,900 萬	143.4	29	住宅大樓
2020-02-02	復興南路一段165號	4,163 萬	153.9	29	住宅大樓
2020-06-04	復興南路一段165號	4,050 萬	149.4	29	住宅大樓
2020-02-03	復興南路一段165號	3,815 萬	140	29	住宅大樓
2025-03-17	復興南路一段165號	4,531 萬	180	25	住宅大樓
2026-03-18	復興南路一段165號	4,896 萬	183	29	住宅大樓
2026-05-19	復興南路一段165號	4,500 萬	167.3	29	住宅大樓
2020-05-06	復興南路一段167號	2,978 萬	125	24	住宅大樓
2020-05-13	復興南路一段167號	3,478 萬	156.8	24	住宅大樓
2020-02-02	復興南路一段167號	3,150 萬	154.9	20	住宅大樓
2020-02-13	復興南路一段167號	3,397 萬	152.8	24	住宅大樓
2020-01-14	復興南路一段167號	3,310 萬	148.5	24	住宅大樓
2020-05-29	復興南路一段167號	3,156 萬	138.9	24	住宅大樓
2020-05-06	復興南路一段167號	3,230 萬	144.6	24	住宅大樓
2019-12-18	復興南路一段167號	3,190 萬	142.6	24	住宅大樓
2019-12-27	復興南路一段167號	3,518 萬	158.7	24	住宅大樓
2019-12-16	復興南路一段167號	3,068 萬	150.9	20	住宅大樓