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鵲喜

臺北市文山區・社區。臺北市文山區興隆路三段192巷2弄25號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路三段192巷2弄25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

71
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,723萬 2,450～2,995 萬・42.4 坪 × 64.2 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
20/20 較文山區整體 +23%
屋齡
17/20 6 年（2020 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區興隆路三段192巷2弄25號
所在路段興隆路三段
完工年民國 109 年（約 6 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

鵲喜 行情解讀

臺北市文山區的「鵲喜」位於 臺北市文山區興隆路三段192巷2弄25號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.2 萬/坪，多數成交落在 60 到 69 萬/坪之間，總價中位約 2,080 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 鵲喜 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 23%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

鵲喜屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 64.2 萬/坪

門牌 臺北市文山區興隆路三段192巷2弄25號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2018-05-27 興隆路三段１９２巷２弄２５號二樓 1,900 萬 57.19 42.32 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-27 興隆路三段１９２巷２弄２５號三樓 1,970 萬 59.77 42.41 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-16 興隆路三段１９２巷２弄２５號四樓 2,000 萬 60.8 42.41 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-12 興隆路三段１９２巷２弄２５號五樓 2,080 萬 63.73 42.32 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-11 興隆路三段１９２巷２弄２５號六樓 2,120 萬 64.23 42.41 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-11 興隆路三段１９２巷２弄２５號十樓 3,933 萬 68.97 66.69 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-07 興隆路三段１９２巷２弄２５號七樓 2,150 萬 65.26 42.41 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-30 興隆路三段１９２巷２弄２５號八樓 2,146 萬 65.32 42.32 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-30 興隆路三段１９２巷２弄２５號九樓 1,761 萬 71.51 34.42 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興德市場（市場，約 349 公尺）。 生活機能：最近停車場「應安168停車場」 43 公尺、最近超商「7-Eleven」 114 公尺、最近診所「元品中醫」 138 公尺、最近車站「萬芳醫院」 159 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 56.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-05-12 興隆路三段192巷2弄25號 2,080 萬 63.7 42 華廈
2018-05-27 興隆路三段192巷2弄25號 1,900 萬 57.2 42 華廈
2018-05-16 興隆路三段192巷2弄25號 2,000 萬 60.8 42 華廈
2018-05-27 興隆路三段192巷2弄25號 1,970 萬 59.8 42 華廈
2018-04-11 興隆路三段192巷2弄25號 3,933 萬 69 67 華廈
2018-04-11 興隆路三段192巷2弄25號 2,120 萬 64.2 42 華廈
2018-04-07 興隆路三段192巷2弄25號 2,150 萬 65.3 42 華廈
2018-03-30 興隆路三段192巷2弄25號 2,146 萬 65.3 42 華廈
2018-03-30 興隆路三段192巷2弄25號 1,761 萬 71.5 34 華廈
2018-05-11 興隆路三段192巷2弄27號 2,200 萬 64.1 44 華廈
2018-05-18 興隆路三段192巷2弄27號 2,080 萬 60.6 44 華廈
2018-04-21 興隆路三段192巷2弄27號 2,270 萬 66.5 44 華廈
2018-04-11 興隆路三段192巷2弄27號 2,193 萬 64 44 華廈
2018-04-24 興隆路三段192巷2弄27號 3,933 萬 69 67 華廈
2018-04-11 興隆路三段192巷2弄27號 2,150 萬 61.9 44 華廈
2018-04-07 興隆路三段192巷2弄27號 2,250 萬 65.5 44 華廈
2018-04-02 興隆路三段192巷2弄27號 2,020 萬 58.6 44 華廈
2018-03-09 興隆路三段192巷2弄27號 2,240 萬 65.7 44 華廈
2018-04-07 興隆路三段192巷2弄29號 1,135 萬 68.7 26 華廈
2018-04-10 興隆路三段192巷2弄29號 861 萬 65.4 13 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

元利森活莊園74.7 萬/坪和暘W84.4 萬/坪遠雄晴川61 萬/坪天賞大願65.9 萬/坪南方莊園62.9 萬/坪忠泰湛75.6 萬/坪岳泰峰華88.4 萬/坪美69.5 萬/坪

文山區其他社區

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鵲喜 常見問題

鵲喜實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「鵲喜」本社區實價登錄單價中位約 64.2 萬/坪，多數落在 60–69 萬/坪，總價中位約 2,080 萬，共 9 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。

鵲喜和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，鵲喜 比 文山區 整體高約 23%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

鵲喜屋齡多久?買前要注意什麼?

鵲喜屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 鵲喜 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 鵲喜 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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