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臺北市松山區・社區。寶清街103巷29號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市松山區寶清街103巷29號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
?? 行情解讀
臺北市松山區的「??」位於 寶清街103巷29號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77 萬/坪，總價中位約 2,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 ?? 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
??屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77 萬/坪
門牌 臺北市松山區寶清街103巷29號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-20 | 寶清街１０３巷２９號 | 3,336 萬 | 90.14 | 37.01 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-23 | 寶清街１０３巷２９號 | 2,850 萬 | 77 | 37.01 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-03 | 寶清街１０３巷２９號 | 2,800 萬 | 75.65 | 37.01 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山一次變電所（變電所，約 84 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 123 公尺）、南松市場（市場，約 331 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 108 公尺、最近公園「健康公園」 121 公尺、最近停車場「Hi PARKING 南松饒河一站停車場」 328 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 359 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-20 | 寶清街103巷29號 | 3,336 萬 | 90.1 | 37 | 華廈 |
| 2020-01-03 | 寶清街103巷29號 | 2,800 萬 | 75.7 | 37 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 寶清街103巷29號 | 2,850 萬 | 77 | 37 | 華廈 |
| 2024-10-28 | 寶清街101巷33號 | 2,000 萬 | 81.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-09-17 | 寶清街101巷33號 | 1,046 萬 | 87.1 | 12 | 華廈 |
| 2018-04-16 | 寶清街101巷33號 | 2,226 萬 | 73.9 | 32 | 華廈 |
| 2018-03-05 | 寶清街101巷33號 | 888 萬 | 74 | 12 | 套房 |
| 2018-03-26 | 寶清街101巷33號 | 900 萬 | 75 | 12 | 套房 |
| 2018-03-29 | 寶清街101巷33號 | 889 萬 | 74.1 | 12 | 套房 |
| 2018-02-09 | 寶清街101巷33號 | 880 萬 | 73.3 | 12 | 套房 |
| 2018-02-06 | 寶清街101巷33號 | 900 萬 | 75 | 12 | 套房 |
| 2018-06-20 | 寶清街101巷33號 | 918 萬 | 76.5 | 12 | 套房 |
| 2018-04-20 | 寶清街101巷33號 | 938 萬 | 78.2 | 12 | 套房 |
| 2018-08-15 | 寶清街101巷33號 | 919 萬 | 76.6 | 12 | 套房 |
| 2018-12-27 | 寶清街101巷33號 | 2,180 萬 | 69.4 | 31 | 華廈 |
| 2018-10-26 | 寶清街101巷33號 | 912 萬 | 76 | 12 | 套房 |
| 2018-10-24 | 寶清街101巷33號 | 900 萬 | 75 | 12 | 套房 |
| 2018-12-27 | 寶清街101巷33號 | 2,000 萬 | 72.3 | 28 | 華廈 |
| 2019-08-27 | 寶清街101巷33號 | 1,250 萬 | 72.5 | 17 | 套房 |
| 2019-12-19 | 寶清街101巷33號 | 2,050 萬 | 65 | 32 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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??實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「??」本社區實價登錄單價中位約 77 萬/坪，總價中位約 2,850 萬，共 3 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
??和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，?? 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
??屋齡多久?買前要注意什麼?
??屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 ?? 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 ?? 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。