松融
臺北市松山區・社區。臺北市松山區八德路四段207巷1號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段207巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松融 行情解讀
臺北市松山區的「松融」位於 臺北市松山區八德路四段207巷1號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86 萬/坪，多數成交落在 86 到 116 萬/坪之間，總價中位約 1,880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松融 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 12%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松融屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段207巷1號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-22 | 八德路四段２０７巷１號５樓 | 1,878 萬 | 89.19 | 21.06 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-01 | 八德路四段２０７巷１號２樓 | 1,882 萬 | 85.72 | 21.96 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-03 | 八德路四段２０７巷１號四樓 | 1,882 萬 | 85.88 | 21.91 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 八德路四段２０７巷１號三樓 | 1,880 萬 | 85.95 | 21.87 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-02 | 八德路四段２０７巷１號 | 1,698 萬 | 116.19 | 14.61 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復北路站 加油站（加油站，約 584 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 584 公尺）、南松市場（市場，約 719 公尺）。 生活機能：最近停車場「臺灣聯通八德場」 83 公尺、最近超商「全家便利商店」 120 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 152 公尺、最近公園「吉祥公園」 159 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-02 | 八德路四段207巷1號 | 1,698 萬 | 116.2 | 15 | 華廈 |
| 2019-03-22 | 八德路四段207巷1號 | 1,880 萬 | 86 | 22 | 華廈 |
| 2019-05-03 | 八德路四段207巷1號 | 1,882 萬 | 85.9 | 22 | 華廈 |
| 2019-09-01 | 八德路四段207巷1號 | 1,882 萬 | 85.7 | 22 | 華廈 |
| 2019-09-22 | 八德路四段207巷1號 | 1,878 萬 | 89.2 | 21 | 華廈 |
| 2018-12-28 | 八德路四段207巷3號 | 1,800 萬 | 86.5 | 21 | 華廈 |
| 2018-11-29 | 八德路四段207巷3號 | 1,819 萬 | 87.5 | 21 | 華廈 |
| 2019-02-26 | 八德路四段207巷3號 | 1,850 萬 | 88.5 | 21 | 華廈 |
| 2019-02-19 | 八德路四段207巷3號 | 1,500 萬 | 97.6 | 15 | 華廈 |
| 2019-01-10 | 八德路四段207巷3號 | 1,560 萬 | 125.8 | 12 | 華廈 |
| 2024-06-10 | 八德路四段181巷17弄16號 | 1,350 萬 | 63.9 | 21 | 公寓 |
| 2022-12-25 | 八德路四段181巷17弄16號 | 950 萬 | 44.9 | 21 | 公寓 |
| 2026-03-16 | 八德路四段181巷17弄16號 | 1,500 萬 | 70.9 | 21 | 公寓 |
| 2013-06-13 | 八德路四段181巷17弄19號 | 1,080 萬 | 46.8 | 23 | 公寓 |
| 2013-10-14 | 八德路四段181巷17弄19號 | 1,350 萬 | 58.5 | 23 | 公寓 |
| 2026-02-11 | 八德路四段197號 | 260 萬 | 80.1 | 3 | 公寓 |
| 2018-10-14 | 八德路四段181巷17弄15之1號 | 1,380 萬 | 59.5 | 23 | 公寓 |
| 2024-12-17 | 八德路四段213號 | 8.4 億 | 65 | 1293 | 華廈 |
| 2019-12-09 | 八德路四段181巷17弄12號 | 1,588 萬 | 75.5 | 21 | 公寓 |
| 2015-07-18 | 八德路四段181巷17弄13號 | 2,525 萬 | 59.2 | 43 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松融實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「松融」本社區實價登錄單價中位約 86 萬/坪，多數落在 86–116 萬/坪，總價中位約 1,880 萬，共 5 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
松融和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松融 比 松山區 整體高約 12%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松融屋齡多久?買前要注意什麼?
松融屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松融 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松融 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。