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京藏

臺北市松山區・社區。南京東路五段251巷37號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段251巷37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

73
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,890萬 2,601～3,179 萬・36.1 坪 × 80 萬/坪
成交熱度
14/20 12 筆可查成交
區內價位
16/20 較松山區整體 +5%
屋齡
17/20 15 年（2011 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址南京東路五段251巷37號
完工年民國 100 年（約 15 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

京藏 行情解讀

臺北市松山區的「京藏」位於 南京東路五段251巷37號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80 萬/坪，多數成交落在 63 到 97 萬/坪之間，總價中位約 2,310 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 京藏 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

京藏屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 80 萬/坪

門牌 臺北市松山區南京東路五段251巷37號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-10-07 南京東路五段２５１巷３７號二樓之１ 2,050 萬 92.44 22.18 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-07 南京東路五段２５１巷３７號三樓之１ 2,010 萬 90.64 22.18 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-04 南京東路五段２５１巷３７號３樓 2,438 萬 66.25 36.8 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-17 南京東路五段２５１巷３７號四樓 2,310 萬 62.77 36.8 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-25 南京東路五段２５１巷３７號７樓 2,400 萬 66.44 36.12 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-12-22 南京東路五段２５１巷３７號３樓 2,330 萬 80.02 36.8 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-09-01 南京東路五段２５１巷３７號３樓之１ 1,886 萬 85.05 22.18 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-01 南京東路五段２５１巷３７號四樓 2,128 萬 57.82 36.8 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-24 南京東路五段２５１巷３７號６樓 2,718 萬 75.59 35.96 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-09 南京東路五段251巷37號六樓之1 958 萬 97.93 9.78 六層/七層 套房(1房1廳1衛)
2013-10-07 南京東路五段２５１巷３７號５樓 2,695 萬 73.23 36.8 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-08 南京東路五段251巷37號四樓之1 2,146 萬 96.77 22.18 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 撫遠變電所（變電所，約 439 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 444 公尺）、民生變電所（變電所，約 562 公尺）。 生活機能：最近公園「安平公園」 77 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 108 公尺、最近診所「透 美行醫美診所」 128 公尺、最近超商「全家便利商店」 149 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 72.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-09-08 南京東路五段251巷37號 2,146 萬 96.8 22 華廈
2013-10-07 南京東路五段251巷37號 2,695 萬 73.2 37 華廈
2013-12-09 南京東路五段251巷37號 958 萬 97.9 10 套房
2015-02-24 南京東路五段251巷37號 2,718 萬 75.6 36 華廈
2016-05-01 南京東路五段251巷37號 2,128 萬 57.8 37 華廈
2016-09-01 南京東路五段251巷37號 1,886 萬 85.1 22 華廈
2016-12-22 南京東路五段251巷37號 2,330 萬 80 37 華廈
2019-05-25 南京東路五段251巷37號 2,400 萬 66.4 36 華廈
2019-12-17 南京東路五段251巷37號 2,310 萬 62.8 37 華廈
2020-05-04 南京東路五段251巷37號 2,438 萬 66.3 37 華廈
2021-05-07 南京東路五段251巷37號 2,010 萬 90.6 22 華廈
2021-10-07 南京東路五段251巷37號 2,050 萬 92.4 22 華廈
2014-03-22 南京東路五段291巷44弄34號 2,500 萬 105.1 24 透天
2024-01-14 南京東路五段291巷44弄35號 2,820 萬 73 39 公寓
2024-06-23 南京東路五段251巷46弄2號 1,630 萬 84.3 19 公寓
2012-11-25 南京東路五段291巷44弄33號 900 萬 13.4 67 公寓
2020-02-15 南京東路五段251巷41號 1,750 萬 61.6 28 公寓
2023-08-30 南京東路五段251巷41號 2,250 萬 79.1 28 公寓
2014-01-07 南京東路五段251巷36號 2,360 萬 76.3 31 公寓
2025-05-14 南京東路五段291巷38弄27號 3,120 萬 156.5 20 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

鐫萃158.1 萬/坪敦北VOGUE147 萬/坪勤耕延吉114.8 萬/坪敦仰204.7 萬/坪碧硯閣130.3 萬/坪吉美艾麗104.3 萬/坪新潤峰耘79.5 萬/坪勤美璞真城仰215.4 萬/坪

松山區其他社區

碩樺謙禾頤園民生鉑月大樓敦化豐華勤耕延吉中工耘翠久泰敦品玉山銀行第二總部大樓B棟揚昇君苑玉山銀行第二總部大樓A棟潤泰敦峰松融
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京藏 常見問題

京藏實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「京藏」本社區實價登錄單價中位約 80 萬/坪，多數落在 63–97 萬/坪，總價中位約 2,310 萬，共 12 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。

京藏和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，京藏 比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

京藏屋齡多久?買前要注意什麼?

京藏屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 京藏 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 京藏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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