富饒
臺北市松山區・社區。臺北市松山區饒河街158號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富饒 行情解讀
臺北市松山區的「富饒」位於 臺北市松山區饒河街158號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 75.5 萬/坪，多數成交落在 44 到 95 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富饒 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富饒屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 饒河街觀光夜市（市場，約 36 公尺）、松山市場（市場，約 132 公尺）、南松市場（市場，約 403 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 91 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 91 公尺、最近公園 148 公尺、最近超商「7-Eleven」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-30 | 饒河街137號 | 1,500 萬 | 48.3 | 31 | 公寓 |
| 2014-07-14 | 饒河街131號 | 1,622 萬 | 57.4 | 28 | 華廈 |
| 2016-09-21 | 饒河街131號 | 900 萬 | 43.8 | 21 | 華廈 |
| 2017-01-26 | 饒河街131號 | 780 萬 | 39.1 | 20 | 華廈 |
| 2019-11-06 | 饒河街131號 | 900 萬 | 43.8 | 21 | 華廈 |
| 2019-10-29 | 饒河街131號 | 696 萬 | 53.8 | 13 | 套房 |
| 2016-03-16 | 饒河街112號 | 5,358 萬 | 131.5 | 41 | 透天 |
| 2016-01-31 | 饒河街112號 | 9,570 萬 | 109.6 | 87 | 店面 |
| 2025-12-18 | 饒河街112號 | 1.21 億 | 94.5 | 128 | 透天 |
| 2013-10-18 | 饒河街118號 | 2,830 萬 | 40.2 | 70 | 公寓 |
| 2020-06-01 | 饒河街129號 | 600 萬 | 67.2 | 9 | 公寓 |
| 2023-05-27 | 饒河街153號 | 1,930 萬 | 56.4 | 34 | 公寓 |
| 2024-11-25 | 饒河街153號 | 2,150 萬 | 62.8 | 34 | 公寓 |
| 2013-07-11 | 饒河街133號 | 460 萬 | 52.6 | 9 | 套房 |
| 2014-05-26 | 饒河街133號 | 2,078 萬 | 57.4 | 36 | 華廈 |
| 2015-10-22 | 饒河街133號 | 970 萬 | 47 | 21 | 華廈 |
| 2016-06-14 | 饒河街133號 | 460 萬 | 52.6 | 9 | 套房 |
| 2017-10-03 | 饒河街133號 | 488 萬 | 44 | 11 | 套房 |
| 2020-03-25 | 饒河街133號 | 1,050 萬 | 50.9 | 21 | 華廈 |
| 2026-04-19 | 饒河街133號 | 1,200 萬 | 51.9 | 23 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富饒實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「富饒」周邊實價登錄單價中位約 75.5 萬/坪，多數落在 44–95 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 1,698 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
富饒和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富饒 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富饒屋齡多久?買前要注意什麼?
富饒屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富饒 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富饒 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。