敦璽
臺北市松山區・社區。臺北市松山區敦化北路120巷28號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路120巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦璽 行情解讀
臺北市松山區的「敦璽」位於 臺北市松山區敦化北路120巷28號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.1 萬/坪，多數成交落在 98 到 130 萬/坪之間，總價中位約 1.15 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 敦璽 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 32%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦璽屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.1 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路120巷28號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 敦化北路１２０巷２８號三樓 | 2.12 億 | 124.97 | 233.51 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-20 | 敦化北路１２０巷２８號八樓 | 1.09 億 | 92.64 | 117.65 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-03 | 敦化北路１２０巷２８號五樓 | 1.06 億 | 127.1 | 106.86 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-02 | 敦化北路１２０巷２８號十樓 | 1.38 億 | 129.63 | 138.69 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-02 | 敦化北路１２０巷２８號八樓 | 1.11 億 | 130.58 | 117.65 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-13 | 敦化北路１２０巷２８號六樓 | 1.09 億 | 101.08 | 107.84 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-18 | 敦化北路１２０巷２８號四樓 | 1.08 億 | 98.37 | 109.79 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-14 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號九樓 | 1.17 億 | 98.03 | 119.61 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-14 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號二樓 | 1.15 億 | 99.34 | 115.34 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-12 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號七樓 | 1.15 億 | 104.65 | 109.79 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-07 | 台北市松山區敦化北路１２０巷２８號三樓 | 1.16 億 | 97.98 | 118.63 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 62 公尺）、長春變電所（變電所，約 359 公尺）、長春市場（市場，約 493 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 102 公尺、最近公園「慶城公園」 114 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 128 公尺、最近診所「安而康0-6兒童診所」 139 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 83.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-07 | 敦化北路120巷28號 | 1.16 億 | 98 | 119 | 華廈 |
| 2012-12-14 | 敦化北路120巷28號 | 1.15 億 | 99.3 | 115 | 華廈 |
| 2012-12-12 | 敦化北路120巷28號 | 1.15 億 | 104.7 | 110 | 華廈 |
| 2013-03-14 | 敦化北路120巷28號 | 1.17 億 | 98 | 120 | 華廈 |
| 2013-05-13 | 敦化北路120巷28號 | 1.09 億 | 101.1 | 108 | 華廈 |
| 2013-03-18 | 敦化北路120巷28號 | 1.08 億 | 98.4 | 110 | 華廈 |
| 2014-01-02 | 敦化北路120巷28號 | 1.11 億 | 130.6 | 118 | 華廈 |
| 2014-01-03 | 敦化北路120巷28號 | 1.06 億 | 127.1 | 107 | 華廈 |
| 2014-01-02 | 敦化北路120巷28號 | 1.38 億 | 129.6 | 139 | 華廈 |
| 2021-10-20 | 敦化北路120巷28號 | 1.09 億 | 92.6 | 118 | 華廈 |
| 2023-03-27 | 敦化北路120巷28號 | 2.12 億 | 125 | 234 | 華廈 |
| 2012-12-07 | 敦化北路120巷30號 | 1.09 億 | 94.6 | 115 | 華廈 |
| 2012-12-12 | 敦化北路120巷30號 | 1.08 億 | 102.7 | 105 | 華廈 |
| 2013-03-14 | 敦化北路120巷30號 | 1.11 億 | 96 | 116 | 華廈 |
| 2013-04-08 | 敦化北路120巷30號 | 1.05 億 | 99.9 | 105 | 華廈 |
| 2013-05-10 | 敦化北路120巷30號 | 1.05 億 | 92.6 | 114 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 敦化北路120巷30號 | 1.21 億 | 101.7 | 119 | 華廈 |
| 2013-05-13 | 敦化北路120巷30號 | 1.03 億 | 99.7 | 103 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 敦化北路120巷30號 | 1.1 億 | 140 | 105 | 華廈 |
| 2017-12-06 | 敦化北路120巷30號 | 9,000 萬 | 86.5 | 104 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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敦璽實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦璽」本社區實價登錄單價中位約 101.1 萬/坪，多數落在 98–130 萬/坪，總價中位約 1.15 億，共 11 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
敦璽和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦璽 比 松山區 整體高約 32%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦璽屋齡多久?買前要注意什麼?
敦璽屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。