水人山
臺北市松山區・社區。臺北市松山區塔悠路275號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市松山區塔悠路275號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水人山 行情解讀
臺北市松山區的「水人山」位於 臺北市松山區塔悠路275號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.6 萬/坪，總價中位約 7,330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 水人山 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 16%（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水人山屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區塔悠路275號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-07 | 塔悠路２７５號三樓 | 6,060 萬 | 88.56 | 68.43 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-19 | 塔悠路２７５號四樓 | 8,000 萬 | 92.97 | 86.05 | 四層，見其他登記事項/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-02 | 塔悠路２７５號四樓 | 7,330 萬 | 85.18 | 86.05 | 四層，見其他登記事項/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生東路站 加油站（加油站，約 532 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 532 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 654 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 105 公尺、最近公園 110 公尺、最近運動中心「三民公園游泳池」 299 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 456 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-02 | 塔悠路275號 | 7,330 萬 | 85.2 | 86 | 公寓 |
| 2020-12-19 | 塔悠路275號 | 8,000 萬 | 93 | 86 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 塔悠路275號 | 6,060 萬 | 88.6 | 68 | 華廈 |
| 2013-12-19 | 塔悠路279號 | 7,028 萬 | 84.1 | 84 | 華廈 |
| 2019-10-29 | 塔悠路235號 | 5,950 萬 | 36.8 | 162 | 華廈 |
| 2021-05-25 | 塔悠路235號 | 2,950 萬 | 65.7 | 45 | 華廈 |
| 2025-06-18 | 塔悠路235號 | 9,000 萬 | 55.6 | 162 | 華廈 |
| 2024-04-29 | 塔悠路233號 | 3,390 萬 | 55.8 | 61 | 公寓 |
| 2014-04-24 | 塔悠路287號 | 6,500 萬 | 94.7 | 69 | 華廈 |
| 2015-05-24 | 塔悠路287號 | 3,200 萬 | 64 | 50 | 華廈 |
| 2022-10-21 | 塔悠路287號 | 6,500 萬 | 108 | 69 | 華廈 |
| 2012-11-26 | 塔悠路289號 | 854 萬 | 12 | 71 | 華廈 |
| 2024-08-29 | 塔悠路288號 | 2,660 萬 | 92.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-03-12 | 撫遠街195巷8號 | 1,200 萬 | 31.7 | 38 | 公寓 |
| 2017-05-24 | 撫遠街195巷8號 | 1,960 萬 | 45.1 | 44 | 公寓 |
| 2014-10-01 | 民生東路五段257號 | 938 萬 | 76.4 | 12 | 套房 |
| 2018-01-06 | 民生東路五段257號 | 668 萬 | 61.7 | 11 | 套房 |
| 2018-04-01 | 民生東路五段257號 | 758 萬 | 73.4 | 10 | 套房 |
| 2018-03-09 | 民生東路五段257號 | 628 萬 | 60.8 | 10 | 套房 |
| 2018-03-07 | 民生東路五段257號 | 620 萬 | 57.3 | 11 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水人山實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「水人山」本社區實價登錄單價中位約 88.6 萬/坪，總價中位約 7,330 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
水人山和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水人山 比 松山區 整體高約 16%（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水人山屋齡多久?買前要注意什麼?
水人山屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水人山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水人山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。