水人山
臺北市松山區・社區。塔悠路275號2樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市松山區塔悠路275號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
水人山 行情解讀
臺北市松山區的「水人山」位於 塔悠路275號2樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.6 萬/坪，總價中位約 7,330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 水人山 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 16%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水人山屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區塔悠路275號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-07 | 塔悠路２７５號三樓 | 6,060 萬 | 88.56 | 68.43 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-19 | 塔悠路２７５號四樓 | 8,000 萬 | 92.97 | 86.05 | 四層，見其他登記事項/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-02 | 塔悠路２７５號四樓 | 7,330 萬 | 85.18 | 86.05 | 四層，見其他登記事項/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 70.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 塔悠路195號 | 1,130 萬 | 88.7 | 13 | 華廈 |
| 2012-10-08 | 塔悠路195號 | 570 萬 | 51.6 | 11 | 華廈 |
| 2013-11-01 | 塔悠路195號 | 1,100 萬 | 69.5 | 16 | 華廈 |
| 2013-12-13 | 塔悠路195號 | 1,320 萬 | 69.3 | 19 | 公寓 |
| 2014-07-13 | 塔悠路195號 | 708 萬 | 64.1 | 11 | 套房 |
| 2014-09-04 | 塔悠路195號 | 915 萬 | 71.8 | 13 | 華廈 |
| 2015-09-29 | 塔悠路195號 | 791 萬 | 58 | 14 | 套房 |
| 2016-03-15 | 塔悠路195號 | 1,280 萬 | 67.2 | 19 | 套房 |
| 2016-09-11 | 塔悠路195號 | 965 萬 | 64 | 22 | 華廈 |
| 2019-02-01 | 塔悠路195號 | 725 萬 | 65.7 | 11 | 公寓 |
| 2019-12-09 | 塔悠路195號 | 1,225 萬 | 48.5 | 25 | 套房 |
| 2022-03-01 | 塔悠路195號 | 1,090 萬 | 79.9 | 14 | 華廈 |
| 2025-09-25 | 塔悠路195號 | 1,800 萬 | 94.5 | 19 | 華廈 |
| 2025-09-18 | 塔悠路195號 | 1,218 萬 | 90.2 | 14 | 華廈 |
| 2017-07-31 | 塔悠路195之1號 | 3,350 萬 | 93.8 | 36 | 店面 |
| 2012-12-31 | 塔悠路195之2號 | 3,200 萬 | 58 | 55 | 店面 |
| 2015-04-17 | 塔悠路198號 | 1,050 萬 | 27.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-11-18 | 塔悠路198號 | 1,050 萬 | 27.5 | 38 | 店面 |
| 2012-08-27 | 延壽街8號 | 350 萬 | 12.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2012-10-12 | 延壽街8號 | 370 萬 | 24 | 15 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水人山實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「水人山」本社區實價登錄單價中位約 88.6 萬/坪，總價中位約 7,330 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
水人山和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水人山 比 松山區 整體高約 16%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水人山屋齡多久?買前要注意什麼?
水人山屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水人山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水人山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。