好景龍第
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區環河南路一段181號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市萬華區環河南路一段181號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
好景龍第 行情解讀
臺北市萬華區的「好景龍第」位於 臺北市萬華區環河南路一段181號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.2 萬/坪，多數成交落在 34 到 44 萬/坪之間，總價中位約 1,450 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 好景龍第 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 28%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
好景龍第屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區環河南路一段181號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-12 | 環河南路一段１８１號十樓之２ | 600 萬 | 43.35 | 13.84 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-29 | 環河南路一段１８１號五樓 | 1,450 萬 | 44.92 | 32.28 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-20 | 環河南路一段１８１號三樓之５ | 1,200 萬 | 43.85 | 27.36 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-13 | 環河南路一段１８１號二樓之２ | 2,100 萬 | 33.78 | 62.17 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-15 | 環河南路一段１８１號二樓之３ | 2,020 萬 | 32.25 | 62.63 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-22 | 環河南路一段１８１號九樓之５ | 960 萬 | 39.2 | 24.49 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-22 | 環河南路一段１８１號８樓之５ | 1,030 萬 | 42.06 | 24.49 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-14 | 環河南路一段１８１號３樓 | 1,225 萬 | 37.97 | 32.26 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-10 | 環河南路一段181號4樓 | 1,466 萬 | 45.42 | 32.28 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-22 | 環河南路一段１８１號九樓之１ | 1,540 萬 | 36.85 | 41.79 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-22 | 環河南路一段181號九樓之2 | 1,530 萬 | 36.85 | 41.52 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-24 | 環河南路1段181號11樓之5 | 1,300 萬 | 39.35 | 33.03 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-03 | 環河南路一段181號8樓 | 1,560 萬 | 39.32 | 39.68 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-25 | 環河南路一段１８１號二樓 | 1,070 萬 | 25.35 | 42.21 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-08 | 環河南路一段１８１號５樓之４ | 1,600 萬 | 39.94 | 40.06 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-12 | 環河南路一段１８１號２樓之３ | 2,100 萬 | 33.53 | 62.63 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-14 | 台北市萬華區環河南路1段181號5樓之6 | 405 萬 | 34.88 | 11.61 | 五層/十二層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華西街観光夜市（市場，約 258 公尺）、直興市場（市場，約 267 公尺）、佛具街（市場，約 353 公尺）。 生活機能：最近公園 149 公尺、最近超商「全家便利商店」 185 公尺、最近診所「中山婦產科診所」 271 公尺、最近學校「私立立人高中」 295 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-14 | 環河南路一段181號 | 405 萬 | 34.9 | 12 | 公寓 |
| 2013-05-12 | 環河南路一段181號 | 2,100 萬 | 33.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-09-25 | 環河南路一段181號 | 1,070 萬 | 25.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-09-08 | 環河南路一段181號 | 1,600 萬 | 39.9 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-12-03 | 環河南路一段181號 | 1,560 萬 | 39.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-04-24 | 環河南路一段181號 | 1,300 萬 | 39.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-04-22 | 環河南路一段181號 | 1,540 萬 | 36.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-04-22 | 環河南路一段181號 | 1,530 萬 | 36.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2017-05-10 | 環河南路一段181號 | 1,466 萬 | 45.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-10-14 | 環河南路一段181號 | 1,225 萬 | 38 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-12-22 | 環河南路一段181號 | 960 萬 | 39.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-10-22 | 環河南路一段181號 | 1,030 萬 | 42.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2019-06-15 | 環河南路一段181號 | 2,020 萬 | 32.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2020-09-13 | 環河南路一段181號 | 2,100 萬 | 33.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-12-12 | 環河南路一段181號 | 600 萬 | 43.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2020-11-20 | 環河南路一段181號 | 1,200 萬 | 43.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-11-29 | 環河南路一段181號 | 1,450 萬 | 44.9 | 32 | 住宅大樓 |
| 2012-11-14 | 西園路一段34巷42號 | 900 萬 | 34 | 27 | 公寓 |
| 2015-11-05 | 西園路一段34巷42號 | 1,470 萬 | 55.5 | 27 | 公寓 |
| 2025-01-21 | 西園路一段34巷34號 | 1,450 萬 | 64.7 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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好景龍第實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「好景龍第」本社區實價登錄單價中位約 39.2 萬/坪，多數落在 34–44 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，共 17 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
好景龍第和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，好景龍第 比 萬華區 整體低約 28%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
好景龍第屋齡多久?買前要注意什麼?
好景龍第屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 好景龍第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 好景龍第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。