宏珍大樓
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區康定路97號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市萬華區康定路97號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宏珍大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「宏珍大樓」位於 臺北市萬華區康定路97號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.8 萬/坪，多數成交落在 41 到 62 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 宏珍大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 19%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
宏珍大樓屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區康定路97號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 康定路９７號八樓 | 955 萬 | 63.27 | 15.09 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-10 | 康定路９７號九樓 | 940 萬 | 62.27 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-23 | 康定路９７號九樓 | 900 萬 | 59.62 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-05 | 康定路９７號九樓 | 800 萬 | 53 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-18 | 康定路９７號六樓，９９號六樓 | 3,300 萬 | 41.1 | 80.3 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-17 | 康定路97號8樓 | 661 萬 | 43.79 | 15.09 | 八層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-02-22 | 台北市萬華區康定路９７號八樓 | 635 萬 | 42.07 | 15.09 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-30 | 台北市萬華區康定路９７號七樓 | 625 萬 | 41.41 | 15.09 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-10 | 台北市萬華區康定路９７號九樓 | 620 萬 | 41.07 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 直興市場（市場，約 84 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 216 公尺）、西昌街夜市（市場，約 250 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 3 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 35 公尺、最近公園「萬華266號綠地」 73 公尺、最近診所「安興診所」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-10 | 康定路97號 | 940 萬 | 62.3 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-04-07 | 康定路97號 | 955 萬 | 63.3 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-01-10 | 康定路97號 | 620 萬 | 41.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-01-30 | 康定路97號 | 625 萬 | 41.4 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-02-22 | 康定路97號 | 635 萬 | 42.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2016-11-17 | 康定路97號 | 661 萬 | 43.8 | 15 | 套房 |
| 2019-08-18 | 康定路97號 | 3,300 萬 | 41.1 | 80 | 住宅大樓 |
| 2023-04-05 | 康定路97號 | 800 萬 | 53 | 15 | 住宅大樓 |
| 2023-08-23 | 康定路97號 | 900 萬 | 59.6 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-03-22 | 康定路99號 | 1,063 萬 | 42.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-03-12 | 康定路95號 | 1,545 萬 | 49 | 32 | 華廈 |
| 2023-04-24 | 康定路93號 | 1,650 萬 | 47 | 35 | 華廈 |
| 2023-07-20 | 康定路93號 | 1,788 萬 | 51 | 35 | 華廈 |
| 2015-09-22 | 康定路154號 | 1,400 萬 | 41.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-01-21 | 康定路103號 | 1,626 萬 | 74 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-11-23 | 康定路103號 | 1,515 萬 | 75.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-10-01 | 康定路103號 | 1,280 萬 | 78.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-10-16 | 康定路103號 | 2,785 萬 | 69.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2024-08-25 | 康定路103號 | 2,320 萬 | 86.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-02-02 | 康定路103號 | 1,150 萬 | 74.2 | 16 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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宏珍大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「宏珍大樓」本社區實價登錄單價中位約 43.8 萬/坪，多數落在 41–62 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 9 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
宏珍大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宏珍大樓 比 萬華區 整體低約 19%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
宏珍大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
宏珍大樓屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 宏珍大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宏珍大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。