宏珍大樓
臺北市萬華區・社區。康定路97號3樓，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市萬華區康定路97號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
宏珍大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「宏珍大樓」位於 康定路97號3樓，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.8 萬/坪，多數成交落在 41 到 62 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 宏珍大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 19%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
宏珍大樓屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區康定路97號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 康定路９７號八樓 | 955 萬 | 63.27 | 15.09 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-10 | 康定路９７號九樓 | 940 萬 | 62.27 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-23 | 康定路９７號九樓 | 900 萬 | 59.62 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-05 | 康定路９７號九樓 | 800 萬 | 53 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-18 | 康定路９７號六樓，９９號六樓 | 3,300 萬 | 41.1 | 80.3 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-17 | 康定路97號8樓 | 661 萬 | 43.79 | 15.09 | 八層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-02-22 | 台北市萬華區康定路９７號八樓 | 635 萬 | 42.07 | 15.09 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-30 | 台北市萬華區康定路９７號七樓 | 625 萬 | 41.41 | 15.09 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-10 | 台北市萬華區康定路９７號九樓 | 620 萬 | 41.07 | 15.09 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 62.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-09 | 長沙街二段167號 | 1,994 萬 | 42.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2018-01-02 | 長沙街二段167號 | 1,880 萬 | 50.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 長沙街二段167號 | 1,833 萬 | 49.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-08-19 | 長沙街二段165號 | 2,260 萬 | 43.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-01-13 | 長沙街二段165號 | 2,280 萬 | 43.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-12-06 | 長沙街二段165號 | 2,250 萬 | 43.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2016-03-29 | 長沙街二段163號 | 1,000 萬 | 40.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-03-06 | 長沙街二段163號 | 1,191 萬 | 48.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-01-11 | 長沙街二段163號 | 1,268 萬 | 51.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-09-24 | 長沙街二段161號 | 2,800 萬 | 64.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-07-01 | 長沙街二段161號 | 2,860 萬 | 43.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2014-07-16 | 長沙街二段161號 | 2,910 萬 | 44.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2025-03-27 | 長沙街二段161號 | 3,780 萬 | 56.7 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-06-03 | 康定路128號 | 100 萬 | 18.2 | 6 | 公寓 |
| 2014-06-17 | 康定路128號 | 50 萬 | 18.2 | 3 | 公寓 |
| 2013-11-27 | 長沙街二段159號 | 480 萬 | 9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-03-13 | 長沙街二段159號 | 2,088 萬 | 48.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2014-05-06 | 長沙街二段159號 | 1,935 萬 | 50.4 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-08-25 | 長沙街二段159號 | 2,150 萬 | 51.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-05-02 | 康定路126號 | 1,310 萬 | 52.9 | 25 | 公寓 |
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宏珍大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「宏珍大樓」本社區實價登錄單價中位約 43.8 萬/坪，多數落在 41–62 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 9 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
宏珍大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宏珍大樓 比 萬華區 整體低約 19%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
宏珍大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
宏珍大樓屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 宏珍大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宏珍大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。