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文富商業

臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區梧州街37號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市萬華區梧州街37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,512萬 2,261～2,763 萬・98.9 坪 × 25.4 萬/坪
成交熱度
14/20 13 筆可查成交
區內價位
6/20 較萬華區整體 -53%
屋齡
13/20 21 年（2005 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市萬華區
門牌地址臺北市萬華區梧州街37號
所在路段梧州街
完工年民國 94 年（約 21 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

文富商業 行情解讀

臺北市萬華區的「文富商業」位於 臺北市萬華區梧州街37號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.4 萬/坪，多數成交落在 23 到 42 萬/坪之間，總價中位約 2,466 萬，成交以辦公商業大樓為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 文富商業 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 53%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

文富商業屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 25.4 萬/坪

門牌 臺北市萬華區梧州街37號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2019-09-20 梧州街３７號九樓 2,198 萬 24.47 89.82 九層/十層 辦公商業大樓
2019-09-20 梧州街３７號七樓 2,466 萬 24.87 99.17 七層/十層 辦公商業大樓
2019-09-20 梧州街３７號六樓 2,466 萬 24.94 98.89 六層/十層 辦公商業大樓
2019-09-20 梧州街３７號八樓 2,490 萬 25.07 99.31 八層/十層 辦公商業大樓
2019-09-20 梧州街３７號五樓 2,466 萬 25.42 97.01 五層/十層 辦公商業大樓
2019-09-20 梧州街３７號九樓之１ 1,546 萬 28.12 54.97 九層/十層 辦公商業大樓
2019-09-20 梧州街３７號七樓之１ 1,767 萬 28.16 62.74 七層/十層 辦公商業大樓
2019-08-02 梧州街３７號六樓之１ 2,080 萬 33.15 62.74 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-12 梧州街３７號三樓 1.13 億 40.21 281.01 三層/十層 辦公商業大樓
2019-07-12 梧州街３７號四樓 6,041 萬 42 157.26 四層/十層 辦公商業大樓
2019-05-20 梧州街３７號 1.03 億 43.23 238.26 二層/十層 店面(店鋪)
2018-04-12 梧州街３７號十樓 2,777 萬 22.91 121.22 十層，見其他登記事項/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-12 梧州街３７號十樓之１ 1,723 萬 23.35 73.78 十層，見其他登記事項/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 廣州街觀光夜市（市場，約 55 公尺）、廣州街夜市（市場，約 57 公尺）、華西街観光夜市（市場，約 144 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 113 公尺、最近超市「全聯福利中心」 131 公尺、最近停車場「Times」 142 公尺、最近診所「新田診所」 171 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 51.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-04-12 梧州街37號 1,723 萬 23.4 74 華廈
2018-04-12 梧州街37號 2,777 萬 22.9 121 華廈
2019-07-12 梧州街37號 1.13 億 40.2 281 店面
2019-05-20 梧州街37號 1.03 億 43.2 238 店面
2019-08-02 梧州街37號 2,080 萬 33.2 63 華廈
2019-09-20 梧州街37號 2,466 萬 24.9 99 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,466 萬 25.4 97 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,198 萬 24.5 90 店面
2019-09-20 梧州街37號 1,546 萬 28.1 55 店面
2019-09-20 梧州街37號 1,767 萬 28.2 63 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,490 萬 25.1 99 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,466 萬 24.9 99 店面
2019-07-12 梧州街37號 6,041 萬 42 157 店面
2013-10-29 梧州街47號 1,420 萬 35.3 40 華廈
2015-11-06 華西街30巷10弄2號 220 萬 10.8 20 公寓
2018-04-07 華西街30巷10弄2號 500 萬 24.6 20 公寓
2021-11-05 華西街30巷10弄2號 550 萬 27 20 公寓
2012-09-01 梧州街49號 1,160 萬 33.6 35 華廈
2022-11-23 梧州街49號 1,360 萬 39.4 35 華廈
2023-01-14 華西街30巷14之1號 771 萬 44 18 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

萬華區預售建案

全坤威峰78.5 萬/坪岳泰豐鼎68.5 萬/坪榮耀西門77.9 萬/坪隱苑51.4 萬/坪西門H66.2 萬/坪萬錦66.8 萬/坪華穗69.5 萬/坪安家秀68.7 萬/坪

萬華區其他社區

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文富商業 常見問題

文富商業實價登錄成交價多少?

臺北市萬華區「文富商業」本社區實價登錄單價中位約 25.4 萬/坪，多數落在 23–42 萬/坪，總價中位約 2,466 萬，共 13 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。

文富商業和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，文富商業 比 萬華區 整體低約 53%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

文富商業屋齡多久?買前要注意什麼?

文富商業屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 文富商業 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 文富商業 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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