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榮華園

臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區開封街二段47號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市萬華區開封街二段47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・待觀察
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,688萬 1,519～1,857 萬・37.8 坪 × 44.7 萬/坪
成交熱度
8/20 7 筆可查成交
區內價位
6/20 較萬華區整體 -18%
屋齡
5/20 42 年（1984 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市萬華區
門牌地址臺北市萬華區開封街二段47號
所在路段開封街二段
完工年民國 73 年（約 42 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

榮華園 行情解讀

臺北市萬華區的「榮華園」位於 臺北市萬華區開封街二段47號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.7 萬/坪，多數成交落在 16 到 50 萬/坪之間，總價中位約 630 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 榮華園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 18%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

榮華園屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 44.7 萬/坪

門牌 臺北市萬華區開封街二段47號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-05-09 開封街二段４７號五樓 630 萬 15.91 39.6 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-28 開封街二段４７號六樓之３ 590 萬 49.93 11.82 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-07 開封街二段４７號二樓 1,688 萬 44.7 37.76 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-09 開封街二段４７號二樓之１ 之２ 3,580 萬 49.65 72.11 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-15 開封街二段４７號五樓之１ 490 萬 12.92 37.93 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-12-30 開封街二段４７號七樓之３ 220 萬 18.62 11.82 七層/九層 套房(1房1廳1衛)
2014-08-14 開封街二段４７號二樓 1,950 萬 51.64 37.76 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西寧市場（市場，約 233 公尺）、成都變電所（變電所，約 572 公尺）、城中市場（市場，約 779 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 30 公尺、最近公園「福星公園」 98 公尺、最近停車場「洛陽停車場」 107 公尺、最近運動中心「臺北市萬華運動中心」 126 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 54.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-08-14 開封街二段47號 1,950 萬 51.6 38 華廈
2016-12-30 開封街二段47號 220 萬 18.6 12 套房
2018-08-15 開封街二段47號 490 萬 12.9 38 華廈
2020-02-09 開封街二段47號 3,580 萬 49.7 72 華廈
2020-08-07 開封街二段47號 1,688 萬 44.7 38 華廈
2020-08-28 開封街二段47號 590 萬 49.9 12 華廈
2025-05-09 開封街二段47號 630 萬 15.9 40 華廈
2012-11-15 昆明街34號 152 萬 11.8 13 華廈
2012-11-22 昆明街34號 300 萬 38.4 8 套房
2013-06-29 昆明街34號 470 萬 42.9 11 套房
2014-02-05 昆明街34號 398 萬 40.7 10 華廈
2015-10-01 昆明街34號 692 萬 38.8 18 華廈
2016-10-07 昆明街34號 400 萬 41.4 10 套房
2017-04-15 昆明街34號 810 萬 37.2 22 套房
2018-05-16 昆明街34號 810 萬 37.2 22 店面
2018-05-23 昆明街34號 700 萬 39.3 18 店面
2018-04-25 昆明街34號 1,130 萬 41.4 27 店面
2018-09-21 昆明街34號 550 萬 42.3 13 華廈
2023-03-21 昆明街34號 830 萬 55.3 15 華廈
2025-03-06 昆明街34號 880 萬 56.7 16 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

萬華區預售建案

全坤威峰78.5 萬/坪岳泰豐鼎68.5 萬/坪榮耀西門77.9 萬/坪隱苑51.4 萬/坪西門H66.2 萬/坪萬錦66.8 萬/坪華穗69.5 萬/坪安家秀68.7 萬/坪

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榮華園 常見問題

榮華園實價登錄成交價多少?

臺北市萬華區「榮華園」本社區實價登錄單價中位約 44.7 萬/坪，多數落在 16–50 萬/坪，總價中位約 630 萬，共 7 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。

榮華園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，榮華園 比 萬華區 整體低約 18%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

榮華園屋齡多久?買前要注意什麼?

榮華園屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 榮華園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 榮華園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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