美觀園
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區德昌街185巷9號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市萬華區德昌街185巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美觀園 行情解讀
臺北市萬華區的「美觀園」位於 臺北市萬華區德昌街185巷9號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.2 萬/坪，總價中位約 2,780 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美觀園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 19%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美觀園屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區德昌街185巷9號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-19 | 德昌街１８５巷９號９樓 | 2,780 萬 | 44.2 | 62.9 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 魚市場（市場，約 556 公尺）、第一果菜批發市場（市場，約 665 公尺）、環南市場（市場，約 783 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近公園「孝德公園」 104 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 311 公尺、最近診所「聯安中醫診所」 358 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-19 | 德昌街185巷9號 | 2,780 萬 | 44.2 | 63 | 華廈 |
| 2014-01-02 | 德昌街185巷11號 | 3,000 萬 | 47.9 | 63 | 華廈 |
| 2014-12-27 | 德昌街185巷11號 | 3,020 萬 | 48.2 | 63 | 華廈 |
| 2014-12-08 | 德昌街185巷11號 | 2,455 萬 | 33.2 | 74 | 華廈 |
| 2017-06-15 | 德昌街185巷11號 | 2,900 萬 | 46.3 | 63 | 華廈 |
| 2023-06-01 | 德昌街185巷11號 | 3,477 萬 | 62.3 | 63 | 華廈 |
| 2012-11-09 | 德昌街185巷13號 | 2,677 萬 | 42.9 | 62 | 華廈 |
| 2013-06-10 | 德昌街185巷13號 | 2,750 萬 | 44.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2015-08-04 | 德昌街185巷13號 | 2,990 萬 | 48.2 | 62 | 住宅大樓 |
| 2023-04-07 | 德昌街185巷13號 | 2,438 萬 | 52.1 | 47 | 華廈 |
| 2025-10-11 | 德昌街185巷13號 | 4,268 萬 | 78 | 62 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 德昌街185巷15號 | 700 萬 | 9.4 | 74 | 華廈 |
| 2016-07-28 | 德昌街185巷15號 | 3,090 萬 | 42 | 74 | 華廈 |
| 2024-10-15 | 德昌街185巷10號 | 940 萬 | 55.3 | 17 | 公寓 |
| 2022-01-27 | 德昌街185巷12弄1號 | 1,218 萬 | 45.4 | 27 | 公寓 |
| 2023-03-06 | 德昌街185巷4號 | 1,080 萬 | 65 | 17 | 公寓 |
| 2020-01-21 | 德昌街185巷2弄4號 | 500 萬 | 28.1 | 18 | 公寓 |
| 2017-03-17 | 德昌街185巷12弄5號 | 940 萬 | 37.5 | 25 | 公寓 |
| 2022-01-03 | 德昌街189號 | 106 萬 | 6.5 | 16 | 公寓 |
| 2023-05-06 | 德昌街189號 | 870 萬 | 48.1 | 18 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美觀園實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「美觀園」本社區實價登錄單價中位約 44.2 萬/坪，總價中位約 2,780 萬，共 1 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
美觀園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美觀園 比 萬華區 整體低約 19%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美觀園屋齡多久?買前要注意什麼?
美觀園屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美觀園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美觀園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。