美觀園
臺北市萬華區・社區。德昌街185巷9號5樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市萬華區德昌街185巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美觀園 行情解讀
臺北市萬華區的「美觀園」位於 德昌街185巷9號5樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.2 萬/坪，總價中位約 2,780 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美觀園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 18%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美觀園屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區德昌街185巷9號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-19 | 德昌街１８５巷９號９樓 | 2,780 萬 | 44.2 | 62.9 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 46.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-07 | 德昌街198號 | 1,800 萬 | 72.8 | 25 | 公寓 |
| 2018-08-28 | 寶興街186號 | 950 萬 | 32.2 | 30 | 公寓 |
| 2016-02-17 | 寶興街184號 | 1,000 萬 | 46.7 | 21 | 公寓 |
| 2015-11-18 | 寶興街180號 | 1,045 萬 | 49.1 | 21 | 公寓 |
| 2019-03-09 | 寶興街176號 | 735 萬 | 33.1 | 22 | 公寓 |
| 2015-06-03 | 寶興街174號 | 510 萬 | 23 | 22 | 公寓 |
| 2022-03-25 | 寶興街174號 | 550 萬 | 24.8 | 22 | 公寓 |
| 2015-04-15 | 寶興街169號 | 1,150 萬 | 47.8 | 24 | 公寓 |
| 2013-08-01 | 寶興街196號 | 985 萬 | 36.2 | 27 | 透天 |
| 2016-10-15 | 寶興街196號 | 2,050 萬 | 75.3 | 27 | 透天 |
| 2021-11-06 | 寶興街171號 | 1,090 萬 | 45.3 | 24 | 公寓 |
| 2025-11-24 | 寶興街172號 | 1,200 萬 | 54.8 | 22 | 公寓 |
| 2020-09-17 | 寶興街163號 | 830 萬 | 33.8 | 25 | 公寓 |
| 2013-01-25 | 寶興街170號 | 680 萬 | 31.1 | 22 | 公寓 |
| 2013-06-24 | 寶興街170號 | 900 萬 | 41.1 | 22 | 公寓 |
| 2016-12-04 | 寶興街170號 | 880 萬 | 40.2 | 22 | 公寓 |
| 2012-11-23 | 德昌街176號 | 738 萬 | 32.3 | 23 | 公寓 |
| 2018-01-09 | 德昌街176號 | 750 萬 | 32.8 | 23 | 公寓 |
| 2024-04-03 | 寶興街140巷17弄19號 | 1,520 萬 | 67.5 | 23 | 透天 |
| 2019-07-03 | 寶興街140巷17弄19號 | 1,100 萬 | 48.9 | 23 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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美觀園實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「美觀園」本社區實價登錄單價中位約 44.2 萬/坪，總價中位約 2,780 萬，共 1 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
美觀園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美觀園 比 萬華區 整體低約 18%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美觀園屋齡多久?買前要注意什麼?
美觀園屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美觀園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美觀園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。