都美艷
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西昌街173號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
都美艷 行情解讀
臺北市萬華區的「都美艷」位於 臺北市萬華區西昌街173號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 60.2 萬/坪，多數成交落在 34 到 53 萬/坪之間，總價中位約 488 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 都美艷 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 11%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
都美艷屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 直興市場（市場，約 46 公尺）、西昌街夜市（市場，約 217 公尺）、佛具街（市場，約 277 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 42 公尺、最近公園「萬華266號綠地」 122 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 136 公尺、最近診所「安興診所」 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-31 | 西昌街141號 | 5,700 萬 | 52.6 | 108 | 透天 |
| 2018-05-12 | 西昌街143號 | 1,200 萬 | 37.6 | 32 | 公寓 |
| 2020-09-22 | 西昌街145號 | 2,100 萬 | 91.6 | 23 | 公寓 |
| 2023-12-09 | 西昌街116號 | 1,560 萬 | 51.9 | 30 | 華廈 |
| 2019-05-17 | 西昌街116號 | 1,540 萬 | 36.2 | 43 | 華廈 |
| 2025-01-23 | 西昌街149號 | 350 萬 | 49.7 | 7 | 華廈 |
| 2023-11-26 | 西昌街149號 | 300 萬 | 58.3 | 5 | 華廈 |
| 2024-02-29 | 西昌街149號 | 650 萬 | 45 | 14 | 華廈 |
| 2024-10-07 | 西昌街149號 | 260 萬 | 43.4 | 6 | 華廈 |
| 2014-08-25 | 西昌街149號 | 1,000 萬 | 33.9 | 30 | 華廈 |
| 2016-08-27 | 西昌街149號 | 245 萬 | 34.8 | 7 | 套房 |
| 2017-09-26 | 西昌街149號 | 125 萬 | 24.7 | 5 | 套房 |
| 2019-11-17 | 西昌街149號 | 488 萬 | 33.8 | 14 | 華廈 |
| 2020-11-28 | 西昌街149號 | 410 萬 | 42.3 | 10 | 華廈 |
| 2021-04-12 | 西昌街149號 | 195 萬 | 38.6 | 5 | 華廈 |
| 2021-04-28 | 西昌街149號 | 900 萬 | 40.4 | 22 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 西昌街149號 | 135 萬 | 25.4 | 5 | 套房 |
| 2022-06-09 | 西昌街149號 | 1,360 萬 | 41.8 | 33 | 華廈 |
| 2022-10-11 | 西昌街149號 | 196 萬 | 38.8 | 5 | 華廈 |
| 2022-09-08 | 西昌街149號 | 400 萬 | 50 | 8 | 華廈 |
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都美艷實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「都美艷」周邊實價登錄單價中位約 60.2 萬/坪，多數落在 34–53 萬/坪，總價中位約 488 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
都美艷和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，都美艷 比 萬華區 整體高約 11%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
都美艷屋齡多久?買前要注意什麼?
都美艷屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 都美艷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 都美艷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。