都美艷

臺北市萬華區的「都美艷」位於 桂林路109號15樓之10，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62 萬/坪，多數成交落在 56 到 76 萬/坪之間，總價中位約 2,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 都美艷 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 15%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

都美艷屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。