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隱苑

臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區寶興街140巷5號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市萬華區寶興街140巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

77
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,560萬 1,404～1,716 萬・31.1 坪 × 50.1 萬/坪
成交熱度
20/20 36 筆可查成交
區內價位
11/20 較萬華區整體 -8%
屋齡
20/20 4 年（2022 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市萬華區
門牌地址臺北市萬華區寶興街140巷5號
所在路段寶興街
完工年民國 111 年（約 4 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

隱苑 行情解讀

臺北市萬華區的「隱苑」位於 臺北市萬華區寶興街140巷5號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.1 萬/坪，多數成交落在 44 到 60 萬/坪之間，總價中位約 1,375 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 隱苑 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

隱苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 50.1 萬/坪

門牌 臺北市萬華區寶興街140巷5號・共 36 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-08-17 寶興街１４０巷５號十四樓 3,300 萬 77.58 50.32 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-29 寶興街１４０巷５號四樓之３ 2,260 萬 52.73 49.2 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-15 寶興街１４０巷５號七樓之１ 1,760 萬 76.47 31.14 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-08 寶興街１４０巷５號四樓之１ 850 萬 35.93 31.14 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-08-01 寶興街１４０巷５號十三樓之１ 1,960 萬 62.95 31.14 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-29 寶興街１４０巷５號十三樓之２ 1,298 萬 43.66 29.73 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-29 寶興街１４０巷５號十三樓之１ 1,375 萬 44.16 31.14 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-02 寶興街１４０巷５號十二樓之１ 1,535 萬 65.44 31.14 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-14 寶興街１４０巷５號五樓之３ 2,450 萬 56.9 49.96 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-29 寶興街１４０巷５號十四樓之１ 1,402 萬 59.74 31.14 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-29 寶興街１４０巷５號十四樓之２ 1,136 萬 59.75 19.01 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-06-30 寶興街１４０巷５號十二樓之２ 1,008 萬 53.02 19.01 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-05 寶興街１４０巷５號三樓之１ 800 萬 33.72 31.14 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-05 寶興街１４０巷５號四樓之１ 800 萬 33.72 31.14 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-11 寶興街１４０巷５號十三樓之１ 1,303 萬 53.02 31.14 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-11 寶興街１４０巷５號十三樓之２ 1,278 萬 53.02 29.73 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-18 寶興街１４０巷５號二樓之３ 2,356 萬 54.45 49.96 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-12 寶興街１４０巷５號四樓之２ 947 萬 49.81 19.01 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-30 寶興街１４０巷５號四樓之３ 2,158 萬 50.01 49.2 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-25 寶興街１４０巷５號六樓 2,160 萬 48.87 50.32 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-25 寶興街１４０巷５號三樓之３ 2,170 萬 49.59 49.96 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-06 寶興街１４０巷５號二樓之２ 1,068 萬 42.51 30.66 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-04 寶興街１４０巷５號五樓 2,090 萬 47.87 49.46 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-30 寶興街１４０巷５號四樓 2,090 萬 47.32 50.32 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-30 寶興街１４０巷５號十三樓之３ 2,200 萬 50.38 49.96 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-19 寶興街１４０巷５號三樓之２ 945 萬 49.71 19.01 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-08 寶興街１４０巷５號二樓之１ 1,130 萬 46.19 31.14 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-01 寶興街１４０巷５號六樓之１ 1,264 萬 51.53 31.14 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-01 寶興街１４０巷５號六樓之２ 1,250 萬 51.55 30.66 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-18 寶興街１４０巷５號五樓之１ 1,200 萬 47.73 31.14 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 環南市場（市場，約 672 公尺）、魚市場（市場，約 678 公尺）、第一果菜批發市場（市場，約 794 公尺）。 生活機能：最近公園「孝德公園」 64 公尺、最近超商「7-Eleven」 115 公尺、最近診所「聯安中醫診所」 236 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 245 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 45.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-07-29 寶興街140巷5號 1,402 萬 59.7 31 住宅大樓
2021-07-29 寶興街140巷5號 1,136 萬 59.8 19 住宅大樓
2021-06-30 寶興街140巷5號 1,008 萬 53 19 住宅大樓
2019-06-05 寶興街140巷5號 800 萬 33.7 31 住宅大樓
2019-06-05 寶興街140巷5號 800 萬 33.7 31 住宅大樓
2019-01-11 寶興街140巷5號 1,303 萬 53 31 住宅大樓
2019-01-11 寶興街140巷5號 1,278 萬 53 30 住宅大樓
2018-11-12 寶興街140巷5號 947 萬 49.8 19 住宅大樓
2018-11-18 寶興街140巷5號 2,356 萬 54.5 50 住宅大樓
2018-10-04 寶興街140巷5號 2,090 萬 47.9 49 住宅大樓
2018-10-25 寶興街140巷5號 2,160 萬 48.9 50 住宅大樓
2018-10-06 寶興街140巷5號 1,068 萬 42.5 31 住宅大樓
2018-10-30 寶興街140巷5號 2,158 萬 50 49 住宅大樓
2018-10-25 寶興街140巷5號 2,170 萬 49.6 50 住宅大樓
2018-09-30 寶興街140巷5號 2,200 萬 50.4 50 住宅大樓
2018-09-30 寶興街140巷5號 2,090 萬 47.3 50 住宅大樓
2018-09-08 寶興街140巷5號 1,130 萬 46.2 31 住宅大樓
2018-09-01 寶興街140巷5號 1,264 萬 51.5 31 住宅大樓
2018-09-19 寶興街140巷5號 945 萬 49.7 19 住宅大樓
2018-09-01 寶興街140巷5號 1,250 萬 51.6 31 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

萬華區預售建案

全坤威峰78.5 萬/坪岳泰豐鼎68.5 萬/坪安家秀69.1 萬/坪ASTER ONE131.7 萬/坪榮耀西門77.9 萬/坪漢寶西門綻96.1 萬/坪長虹MVP100.3 萬/坪隱苑51.4 萬/坪

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隱苑 常見問題

隱苑實價登錄成交價多少?

臺北市萬華區「隱苑」本社區實價登錄單價中位約 50.1 萬/坪，多數落在 44–60 萬/坪，總價中位約 1,375 萬，共 36 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

隱苑和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，隱苑 比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

隱苑屋齡多久?買前要注意什麼?

隱苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 隱苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 隱苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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