太子大樓
臺南市中西區・社區。中西區中山路90號。以下為本社區（臺南市中西區中山路90號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
太子大樓 行情解讀
臺南市中西區的「太子大樓」位於 中西區中山路90號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12 萬/坪，多數成交落在 8 到 22 萬/坪之間，總價中位約 180 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 太子大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 31%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12 萬/坪
門牌 臺南市中西區中山路90號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 中山路９０號十一樓之１０ | 260 萬 | 24.68 | 10.53 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-30 | 中山路９０號十一樓之２ | 310 萬 | 21.31 | 14.54 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-24 | 中山路９０號十樓之３ | 360 萬 | 25.27 | 14.25 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-13 | 中山路９０號九樓之１１ | 240 萬 | 22.16 | 10.83 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-31 | 中山路９０號八樓之７ | 550 萬 | 23.56 | 23.35 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-16 | 中山路９０號七樓之４ | 185 萬 | 12.01 | 15.41 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 中山路９０號十樓之１ | 150 萬 | 15.64 | 9.59 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-15 | 中山路９０號三樓之３ | 700 萬 | 19.11 | 36.62 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 中山路９０號八樓之５ | 300 萬 | 31.73 | 9.46 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 中山路９０號八樓之５ | 143 萬 | 15.12 | 9.46 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-28 | 中山路９０號八樓之１４ | 168 萬 | 15.95 | 10.53 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-23 | 中山路９０號十一樓之２ | 270 萬 | 18.56 | 14.54 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-09 | 中山路９０號十樓之２ | 150 萬 | 10.31 | 14.54 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-29 | 中山路９０號七樓之４ | 180 萬 | 11.68 | 15.41 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-13 | 中山路９０號十樓之３ | 145 萬 | 10.18 | 14.25 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-09 | 中山路９０號九樓之１２ | 100 萬 | 9.23 | 10.83 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-27 | 中山路９０號六樓之５ | 336 萬 | 19.78 | 16.99 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-17 | 中山路９０號十一樓之２ | 186 萬 | 12.79 | 14.54 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-08 | 公正里中山路90號十樓之2 | 150 萬 | 10.31 | 14.54 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-21 | 中山路９０號十一樓之５ | 155 萬 | 16.39 | 9.46 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-20 | 公正里中山路90號三樓之3 | 310 萬 | 8.46 | 36.62 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-07-25 | 中山路９０號九樓之７ | 100 萬 | 4.28 | 23.35 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-26 | 中山路９０號十樓之１４ | 66 萬 | 6.27 | 10.53 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-05-22 | 中山路９０號七樓之４ | 128 萬 | 8.31 | 15.41 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-09-22 | 中山路90號10樓之8 | 135 萬 | 9.86 | 13.69 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-24 | 中山路90號3F之5 | 345 萬 | 8.51 | 40.54 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-23 | 公正里中山路90號七樓之1 | 450 萬 | 11.71 | 38.42 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-17 | 中山路９０號十樓之９ | 128 萬 | 12.15 | 10.53 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-11 | 中山路９０號十一樓之５ | 79 萬 | 8.35 | 9.46 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-05-06 | 中山路９０號十一樓之２ | 126 萬 | 8.66 | 14.54 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東菜市（市場，約 414 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 433 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 433 公尺）。 生活機能：最近銀行「兆豐國際商業銀行」 4 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近停車場「Times 台南民族路二段第2停車場」 109 公尺、最近診所 122 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-15 | 中山路90號 | 700 萬 | 19.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-08-13 | 中山路90號 | 240 萬 | 22.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-05-16 | 中山路90號 | 185 萬 | 12 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-05-31 | 中山路90號 | 550 萬 | 23.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 中山路90號 | 150 萬 | 15.6 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-01-09 | 中山路90號 | 175 萬 | 8.5 | 21 | 套房 |
| 2013-03-19 | 中山路90號 | 160 萬 | 6.9 | 23 | 店面 |
| 2013-03-19 | 中山路90號 | 210 萬 | 12.4 | 17 | 住宅大樓 |
| 2013-11-13 | 中山路90號 | 190 萬 | 9.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2014-05-06 | 中山路90號 | 126 萬 | 8.7 | 15 | 套房 |
| 2014-11-11 | 中山路90號 | 79 萬 | 8.4 | 9 | 套房 |
| 2015-01-17 | 中山路90號 | 128 萬 | 12.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2015-04-24 | 中山路90號 | 345 萬 | 8.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2015-04-23 | 中山路90號 | 450 萬 | 11.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 中山路90號 | 135 萬 | 9.9 | 14 | 套房 |
| 2016-05-22 | 中山路90號 | 128 萬 | 8.3 | 15 | 套房 |
| 2016-06-26 | 中山路90號 | 66 萬 | 6.3 | 11 | 套房 |
| 2016-07-25 | 中山路90號 | 100 萬 | 4.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-08-20 | 中山路90號 | 310 萬 | 8.5 | 37 | 店面 |
| 2016-12-21 | 中山路90號 | 155 萬 | 16.4 | 9 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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太子大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「太子大樓」本社區實價登錄單價中位約 12 萬/坪，多數落在 8–22 萬/坪，總價中位約 180 萬，共 34 筆成交。
太子大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，太子大樓 比 中西區 整體低約 31%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 太子大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 太子大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。