富裕湖美二
臺南市中西區・社區。中西區和緯路五段89巷112弄81號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富裕湖美二 行情解讀
臺南市中西區的「富裕湖美二」位於 中西區和緯路五段89巷112弄81號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.4 萬/坪，多數成交落在 22 到 33 萬/坪之間，總價中位約 3,400 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富裕湖美二 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 29%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 和緯黃昏市場（市場，約 500 公尺）、運河變電所（變電所，約 761 公尺）。 生活機能：最近公園「公兒十六公園」 127 公尺、最近超商「7-Eleven」 226 公尺、最近超市「全聯福利中心」 361 公尺、最近停車場「湖美一街臨時停車場」 377 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-16 | 和緯路五段189號 | 4,118 萬 | 30.6 | 134 | 透天 |
| 2014-05-26 | 和緯路五段187號 | 4,150 萬 | 31.4 | 132 | 透天 |
| 2013-12-05 | 和緯路五段185號 | 4,300 萬 | 32.5 | 132 | 透天 |
| 2014-03-10 | 和緯路五段183號 | 4,232 萬 | 33 | 128 | 透天 |
| 2017-03-25 | 湖美二街142巷27號 | 3,880 萬 | 31.5 | 123 | 透天 |
| 2017-02-28 | 湖美二街142巷29號 | 3,550 萬 | 28.9 | 123 | 透天 |
| 2013-02-26 | 湖美二街148號 | 4,550 萬 | 26.6 | 171 | 透天 |
| 2016-02-22 | 湖美二街142巷31號 | 3,980 萬 | 32.4 | 123 | 透天 |
| 2013-07-25 | 和緯路五段161巷8弄10號 | 1,000 萬 | 10.1 | 99 | 透天 |
| 2016-05-06 | 和緯路五段161巷8弄10號 | 2,050 萬 | 20.6 | 99 | 透天 |
| 2020-07-23 | 湖美二街142巷3號 | 3,980 萬 | 27.3 | 146 | 透天 |
| 2012-06-08 | 和緯路五段161巷8弄8號 | 2,700 萬 | 22 | 123 | 透天 |
| 2020-09-08 | 和緯路五段161巷8弄8號 | 3,100 萬 | 25.2 | 123 | 透天 |
| 2017-02-17 | 湖美二街142巷33號 | 3,200 萬 | 26 | 123 | 透天 |
| 2015-10-04 | 和緯路五段161巷8弄6號 | 2,550 萬 | 22.2 | 115 | 透天 |
| 2015-06-27 | 和緯路五段161巷8弄2號 | 2,500 萬 | 22 | 114 | 透天 |
| 2022-04-14 | 和緯路五段161巷2號 | 2,766 萬 | 32.1 | 86 | 透天 |
| 2025-03-07 | 湖美二街142巷18號 | 3,400 萬 | 42.3 | 80 | 透天 |
| 2022-03-01 | 和緯路五段161巷6號 | 2,888 萬 | 33.1 | 87 | 透天 |
| 2013-05-07 | 和緯路五段211號 | 2,250 萬 | 20.1 | 112 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富裕湖美二實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「富裕湖美二」周邊實價登錄單價中位約 22.4 萬/坪，多數落在 22–33 萬/坪，總價中位約 3,400 萬，共 1,242 筆成交。
富裕湖美二和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富裕湖美二 比 中西區 整體高約 29%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 富裕湖美二 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富裕湖美二 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。