府前院大樓
臺南市中西區・社區。中西區中華西路二段168號5F-3。以下為本社區（臺南市中西區中華西路二段168號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
府前院大樓 行情解讀
臺南市中西區的「府前院大樓」位於 中西區中華西路二段168號5F-3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.8 萬/坪，多數成交落在 20 到 35 萬/坪之間，總價中位約 2,180 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 府前院大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 32%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.8 萬/坪
門牌 臺南市中西區中華西路二段168號・共 110 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 中華西路二段１６８號七樓之５ | 3,200 萬 | 36.35 | 92.02 | 七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-17 | 中華西路二段１６８號十樓之１ | 3,480 萬 | 35.33 | 98.51 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-11 | 中華西路二段１６８號二十二樓之３ | 3,272 萬 | 36.49 | 89.67 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-23 | 中華西路二段１６８號二十二樓之５ | 3,100 萬 | 37.65 | 84.52 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-17 | 中華西路二段１６８號二十六樓之３ | 1,964 萬 | 25.5 | 77.02 | 二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-17 | 中華西路二段１６８號二十六樓之２ | 1,904 萬 | 25.5 | 74.67 | 二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-12 | 中華西路二段１６８號九樓之５ | 3,000 萬 | 35.49 | 84.52 | 九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-05 | 中華西路二段１６８號七樓之１ | 1,015 萬 | 20.61 | 49.26 | 七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-04 | 中華西路二段１６８號十二樓之５ | 2,250 萬 | 26.62 | 84.52 | 十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-24 | 中華西路二段１６８號二樓之２ | 2,360 萬 | 22.77 | 103.64 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-26 | 中華西路二段１６８號八樓之２ | 2,350 萬 | 24.77 | 97.54 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-07 | 中華西路二段１６８號二樓之１ | 2,340 萬 | 21.4 | 109.33 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-19 | 中華西路二段１６８號十一樓之２ | 2,620 萬 | 24.94 | 105.04 | 十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-20 | 中華西路二段１６８號三樓之２ | 2,140 萬 | 20.29 | 105.45 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 中華西路二段１６８號四樓之２ | 2,106 萬 | 20.05 | 105.04 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-30 | 中華西路二段１６８號三樓之１ | 2,000 萬 | 18.87 | 106.01 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-21 | 中華西路二段１６８號二樓之５ | 1,758 萬 | 21.01 | 83.66 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-13 | 中華西路二段１６８號十五樓之３ | 490 萬 | 16.39 | 29.89 | 十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-12 | 中華西路二段１６８號四樓之１ | 1,980 萬 | 18.68 | 106.01 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-07 | 中華西路二段１６８號三樓之３ | 1,766 萬 | 19.7 | 89.67 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-02 | 中華西路二段１６８號五樓之２ | 2,152 萬 | 20.49 | 105.04 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-25 | 中華西路二段１６８號八樓之１ | 2,708 萬 | 25.54 | 106.01 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-20 | 中華西路二段１６８號七樓之２ | 2,180 萬 | 20.75 | 105.04 | 七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-20 | 中華西路二段１６８號十樓之２ | 2,250 萬 | 21.42 | 105.04 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-09 | 中華西路二段１６８號十五樓之３ | 490 萬 | 16.39 | 29.89 | 十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-16 | 中華西路二段１６８號五樓之１ | 2,168 萬 | 20.45 | 106.01 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-18 | 中華西路二段１６８號八樓之２ | 2,148 萬 | 22.02 | 97.54 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-28 | 中華西路二段１６８號十二樓之２ | 2,379 萬 | 22.65 | 105.04 | 十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-26 | 中華西路二段１６８號三樓之５ | 1,758 萬 | 20.57 | 85.47 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-18 | 中華西路二段１６８號十四樓之１ | 2,397 萬 | 22.61 | 106.01 | 十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 和緯黃昏市場（市場，約 388 公尺）、運河變電所（變電所，約 624 公尺）、第一小康市場（市場，約 680 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 116 公尺、最近公園「頂湖公園」 182 公尺、最近停車場「臺南市中北拖吊場」 192 公尺、最近超市「家樂福超市」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-08 | 中華西路二段598號 | 8.67 億 | 66.9 | 1297 | 透天 |
| 2021-04-10 | 中華西路二段590號 | 7,000 萬 | 61.3 | 114 | 透天 |
| 2016-07-20 | 頂美三街235號 | 1,088 萬 | 15.6 | 70 | 透天 |
| 2022-11-26 | 頂美三街235號 | 1,770 萬 | 25.4 | 70 | 透天 |
| 2016-02-17 | 中華西路二段600之2號 | 1,800 萬 | 19.5 | 92 | 透天 |
| 2020-02-13 | 頂美三街239巷2號 | 1,700 萬 | 21.3 | 80 | 透天 |
| 2019-08-29 | 中華西路二段582號 | 1.73 億 | 148.3 | 117 | 店面 |
| 2016-06-29 | 西湖街50號 | 1,000 萬 | 11.8 | 85 | 公寓 |
| 2017-07-17 | 西湖街50號 | 1,000 萬 | 11.8 | 85 | 透天 |
| 2018-12-18 | 西湖街50號 | 1,600 萬 | 18.8 | 85 | 透天 |
| 2021-05-31 | 西湖街50號 | 1,980 萬 | 23.3 | 85 | 透天 |
| 2015-12-05 | 頂美三街229號 | 880 萬 | 15 | 59 | 透天 |
| 2016-05-12 | 頂美三街239巷6號 | 700 萬 | 9.6 | 73 | 透天 |
| 2012-12-01 | 頂美三街239巷7號 | 650 萬 | 10 | 65 | 透天 |
| 2018-08-08 | 頂美三街228之6號 | 1,180 萬 | 19.4 | 61 | 透天 |
| 2026-04-17 | 頂美三街228之6號 | 1,730 萬 | 28.4 | 61 | 透天 |
| 2018-09-13 | 頂美三街239巷8號 | 1,200 萬 | 16.4 | 73 | 透天 |
| 2018-12-06 | 頂美三街239巷8號 | 1,290 萬 | 17.6 | 73 | 透天 |
| 2020-12-21 | 頂美三街226之1號 | 1,535 萬 | 25.3 | 61 | 透天 |
| 2013-02-27 | 西湖街60號 | 1,080 萬 | 15.3 | 71 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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府前院大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「府前院大樓」本社區實價登錄單價中位約 22.8 萬/坪，多數落在 20–35 萬/坪，總價中位約 2,180 萬，共 110 筆成交。
府前院大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，府前院大樓 比 中西區 整體高約 32%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 府前院大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 府前院大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。