德鄰大樓
臺南市中西區・社區。中西區西門路一段703巷24號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
德鄰大樓 行情解讀
臺南市中西區的「德鄰大樓」位於 中西區西門路一段703巷24號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.1 萬/坪，多數成交落在 7 到 12 萬/坪之間，總價中位約 530 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 德鄰大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 18%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 保安公有零售市場（市場，約 409 公尺）、延平變電所（變電所，約 411 公尺）、友愛公有市場（市場，約 461 公尺）。 生活機能：最近超市「俗俗的賣」 93 公尺、最近停車場「永華國華臨時停車場」 125 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 155 公尺、最近超商「萊爾富」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-28 | 永華路一段20巷1號 | 450 萬 | 10.9 | 41 | 公寓 |
| 2021-01-07 | 永華路一段20巷1號 | 1,185 萬 | 31.7 | 37 | 公寓 |
| 2021-07-10 | 永華路一段20巷1號 | 530 萬 | 12.9 | 41 | 公寓 |
| 2022-11-02 | 永華路一段20巷7號 | 500 萬 | 7.8 | 64 | 公寓 |
| 2013-06-17 | 國華街二段30號 | 235 萬 | 7 | 34 | 公寓 |
| 2015-07-20 | 國華街二段30號 | 300 萬 | 8.9 | 34 | 公寓 |
| 2014-04-30 | 國華街二段32號 | 221 萬 | 6.6 | 34 | 公寓 |
| 2013-09-10 | 國華街二段22號 | 1,520 萬 | 10.8 | 141 | 透天 |
| 2023-12-25 | 西門路一段662號 | 900 萬 | 7.2 | 125 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 西門路一段662號 | 770 萬 | 6.2 | 125 | 店面 |
| 2013-05-29 | 西門路一段662號 | 790 萬 | 8.4 | 95 | 店面 |
| 2013-05-29 | 西門路一段662號 | 760 萬 | 8 | 95 | 店面 |
| 2014-04-16 | 西門路一段662號 | 260 萬 | 7.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-09-11 | 西門路一段662號 | 350 萬 | 7.4 | 47 | 店面 |
| 2014-09-11 | 西門路一段662號 | 95 萬 | 7.5 | 13 | 店面 |
| 2016-08-24 | 西門路一段662號 | 375 萬 | 11.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-07-01 | 西門路一段662號 | 1,300 萬 | 10.4 | 125 | 住宅大樓 |
| 2017-11-12 | 西門路一段662號 | 1,500 萬 | 12 | 125 | 店面 |
| 2019-03-11 | 西門路一段662號 | 1,160 萬 | 9.3 | 125 | 店面 |
| 2019-11-04 | 西門路一段662號 | 400 萬 | 12 | 33 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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德鄰大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「德鄰大樓」周邊實價登錄單價中位約 14.1 萬/坪，多數落在 7–12 萬/坪，總價中位約 530 萬，共 794 筆成交。
德鄰大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德鄰大樓 比 中西區 整體低約 18%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 德鄰大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德鄰大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。