林肯大廈
臺南市中西區・社區。中西區金華路三段230號。以下為本社區（臺南市中西區金華路三段230號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林肯大廈 行情解讀
臺南市中西區的「林肯大廈」位於 中西區金華路三段230號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.1 萬/坪，多數成交落在 8 到 21 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 林肯大廈 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 42%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.1 萬/坪
門牌 臺南市中西區金華路三段230號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 金華路三段２３０號五樓之１５ | 168 萬 | 14.17 | 11.85 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-22 | 金華路三段２３０號六樓之６ | 360 萬 | 20.75 | 17.35 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-28 | 金華路三段２３０號七樓之２ | 860 萬 | 20.8 | 41.35 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-04 | 金華路三段２３０號五樓之１２ | 235 萬 | 23.96 | 9.81 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-02 | 金華路三段２３０號六樓之８ | 250 萬 | 28.72 | 8.71 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-01 | 金華路三段２３０號六樓之８ | 180 萬 | 20.68 | 8.71 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-24 | 金華路三段２３０號五樓之６ | 355 萬 | 20.33 | 17.46 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-09 | 金華路三段２３０號七樓之６ | 490 萬 | 12.98 | 37.74 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-31 | 金華路三段２３０號七樓之８ | 618 萬 | 16.99 | 36.38 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-09 | 金華路三段２３０號七樓之２ | 820 萬 | 19.83 | 41.35 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-13 | 金華路三段２３０號三樓之４ | 2,400 萬 | 8.16 | 294.22 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-25 | 金華路三段２３０號七樓之８ | 600 萬 | 16.49 | 36.38 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-24 | 金華路三段２３０號十一樓之１４ | 158 萬 | 16.23 | 9.74 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-03 | 金華路三段２３０號十一樓之１６ | 188 萬 | 16.24 | 11.58 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-16 | 金華路三段２３０號七樓之１０ | 300 萬 | 11.52 | 26.03 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-18 | 金華路三段２３０號七樓之６ | 330 萬 | 8.74 | 37.74 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-29 | 金華路三段２３０號七樓之４ | 380 萬 | 10.14 | 37.49 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-23 | 金華路三段２３０號七樓之１４ | 450 萬 | 12.56 | 35.83 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-02 | 金華路三段２３０號五樓之９ | 195 萬 | 16.39 | 11.9 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-24 | 金華路三段２３０號七樓之４ | 360 萬 | 9.6 | 37.49 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-08 | 金華路三段２３０號五樓之１１ | 198 萬 | 16.88 | 11.73 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-09-20 | 金華路三段２３０號七樓之１ | 190 萬 | 7.36 | 25.81 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-17 | 金華路三段２３０號五樓之６ | 168 萬 | 9.62 | 17.46 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-16 | 金華路三段２３０號三樓之１ | 1,450 萬 | 4.93 | 294.22 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-10-19 | 金華路三段２３０號七樓之９ | 320 萬 | 9.38 | 34.13 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-27 | 金華路三段230號七樓之一 | 350 萬 | 6.78 | 51.63 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-16 | 金華路三段２３０號五樓之１１ | 210 萬 | 8.89 | 23.63 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-16 | 金華路三段２３０號五樓之３ | 164 萬 | 8.21 | 19.97 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 金華路三段230號七樓之9 | 335 萬 | 9.82 | 34.13 | 七層，八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-24 | 安海里金華路三段230號五樓之5 | 320 萬 | 12.08 | 26.48 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生路站 加油站（加油站，約 331 公尺）、沙卡里巴（市場，約 371 公尺）、西門淺草（市場，約 438 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 4 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近公園 166 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 271 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-01 | 金華路三段230號 | 180 萬 | 20.7 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-04-02 | 金華路三段230號 | 250 萬 | 28.7 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-07-04 | 金華路三段230號 | 235 萬 | 24 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-10-28 | 金華路三段230號 | 860 萬 | 20.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2025-01-22 | 金華路三段230號 | 360 萬 | 20.8 | 17 | 住宅大樓 |
| 2012-08-18 | 金華路三段230號 | 210 萬 | 5.1 | 41 | 華廈 |
| 2012-09-05 | 金華路三段230號 | 158 萬 | 4.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 金華路三段230號 | 247 萬 | 6.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-01-31 | 金華路三段230號 | 150 萬 | 5.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-03-03 | 金華路三段230號 | 210 萬 | 5.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-03-26 | 金華路三段230號 | 265 萬 | 6.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-11-12 | 金華路三段230號 | 80 萬 | 6.7 | 12 | 套房 |
| 2013-11-28 | 金華路三段230號 | 70 萬 | 7.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 金華路三段230號 | 320 萬 | 12.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-11-04 | 金華路三段230號 | 335 萬 | 9.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-12-16 | 金華路三段230號 | 164 萬 | 8.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-03-16 | 金華路三段230號 | 210 萬 | 8.9 | 24 | 套房 |
| 2016-06-27 | 金華路三段230號 | 350 萬 | 6.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2016-10-19 | 金華路三段230號 | 320 萬 | 9.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 金華路三段230號 | 1,450 萬 | 4.9 | 294 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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林肯大廈實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「林肯大廈」本社區實價登錄單價中位約 10.1 萬/坪，多數落在 8–21 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 38 筆成交。
林肯大廈和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林肯大廈 比 中西區 整體低約 42%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林肯大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林肯大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。