民權天廈
臺南市中西區・社區。中西區民權路三段196號。以下為本社區（臺南市中西區民權路三段196號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民權天廈 行情解讀
臺南市中西區的「民權天廈」位於 中西區民權路三段196號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.5 萬/坪，多數成交落在 8 到 16 萬/坪之間，總價中位約 270 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 民權天廈 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 39%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.5 萬/坪
門牌 臺南市中西區民權路三段196號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 民權路三段１９６號之２ | 725 萬 | 22.39 | 32.37 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-10 | 民權路三段１９６號五樓之５ | 215 萬 | 14.7 | 14.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-29 | 民權路三段１９６號五樓之１０ | 250 萬 | 22.51 | 11.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-04 | 民權路三段１９６號五樓之８ | 270 萬 | 24.81 | 10.88 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-21 | 民權路三段１９６號三樓之２ | 350 萬 | 17.33 | 20.2 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-24 | 民權路三段１９６號五樓之８ | 163 萬 | 14.98 | 10.88 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-13 | 民權路三段１９６號五樓之３ | 235 萬 | 16.06 | 14.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-14 | 民權路三段１９６號三樓之３ | 625 萬 | 16.41 | 38.09 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-29 | 民權路三段１９６號五樓之３ | 160 萬 | 10.94 | 14.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-02 | 民權路三段１９６號４樓之３ | 305 萬 | 10.43 | 29.24 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-06 | 民權路三段１９６號５樓之１２ | 148 萬 | 11.41 | 12.97 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-02-07 | 民權路三段１９６號七樓之５ | 475 萬 | 12.24 | 38.8 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-27 | 民權路三段１９６號四樓之７、四樓之８ | 327 萬 | 15.2 | 21.52 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-03 | 民權路三段１９６號三樓之３ | 340 萬 | 8.93 | 38.09 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-20 | 民權路三段196號5樓之3 | 90 萬 | 6.15 | 14.63 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 民權路三段１９６號四樓之６ | 105 萬 | 7.85 | 13.38 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-08-10 | 民權路三段１９６號七樓之５，民權路三段196號之1 | 588 萬 | 15.15 | 38.8 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-16 | 民權路三段196號7樓之3 | 425 萬 | 12.81 | 33.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-16 | 民權路三段１９６號五樓之１２ | 106 萬 | 8.17 | 12.97 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-24 | 民權路三段１９６號六樓之２ | 400 萬 | 12.06 | 33.17 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-23 | 民權路三段１９６號六樓之２ | 270 萬 | 8.14 | 33.17 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-29 | 民權路三段196號之3 | 370 萬 | 10.5 | 35.23 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-12 | 民權路三段１９６號之２ | 290 萬 | 8.96 | 32.37 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-19 | 民權路三段１９６號四樓之５ | 158 萬 | 7.96 | 19.84 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-13 | 民權路三段１９６號三樓之１ | 300 萬 | 8.79 | 34.14 | 三層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-12 | 民權路三段196號四樓之7、之8 | 175 萬 | 8.13 | 21.52 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-25 | 民權路三段196號之2 | 230 萬 | 7.1 | 32.37 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-25 | 民權路三段196號之3 | 250 萬 | 7.1 | 35.23 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-18 | 台南市中西區民權路三段１９６號四樓之６ | 83 萬 | 6.2 | 13.38 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-27 | 台南市中西區民權路三段１９６號六樓之５ | 300 萬 | 8.07 | 37.16 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 水仙宮市場（市場，約 300 公尺）、永樂市場（市場，約 375 公尺）、民生路站 加油站（加油站，約 415 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 121 公尺、最近學校「協進國小」 197 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 273 公尺、最近公園「協和公園」 327 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-29 | 民權路三段196號 | 250 萬 | 22.5 | 11 | 華廈 |
| 2024-08-20 | 民權路三段196號 | 725 萬 | 22.4 | 32 | 華廈 |
| 2024-04-10 | 民權路三段196號 | 215 萬 | 14.7 | 15 | 華廈 |
| 2012-09-08 | 民權路三段196號 | 153 萬 | 7.6 | 20 | 華廈 |
| 2012-11-24 | 民權路三段196號 | 70 萬 | 9 | 8 | 套房 |
| 2012-12-27 | 民權路三段196號 | 300 萬 | 8.1 | 37 | 華廈 |
| 2013-05-18 | 民權路三段196號 | 83 萬 | 6.2 | 13 | 華廈 |
| 2013-06-25 | 民權路三段196號 | 230 萬 | 7.1 | 32 | 華廈 |
| 2013-06-25 | 民權路三段196號 | 250 萬 | 7.1 | 35 | 華廈 |
| 2013-10-12 | 民權路三段196號 | 175 萬 | 8.1 | 22 | 華廈 |
| 2013-12-13 | 民權路三段196號 | 300 萬 | 8.8 | 34 | 公寓 |
| 2014-02-19 | 民權路三段196號 | 158 萬 | 8 | 20 | 華廈 |
| 2014-04-12 | 民權路三段196號 | 290 萬 | 9 | 32 | 華廈 |
| 2014-05-29 | 民權路三段196號 | 370 萬 | 10.5 | 35 | 華廈 |
| 2014-07-23 | 民權路三段196號 | 270 萬 | 8.1 | 33 | 華廈 |
| 2014-10-24 | 民權路三段196號 | 400 萬 | 12.1 | 33 | 華廈 |
| 2015-03-16 | 民權路三段196號 | 106 萬 | 8.2 | 13 | 華廈 |
| 2015-07-16 | 民權路三段196號 | 425 萬 | 12.8 | 33 | 華廈 |
| 2015-08-10 | 民權路三段196號 | 588 萬 | 15.2 | 39 | 華廈 |
| 2015-12-07 | 民權路三段196號 | 105 萬 | 7.9 | 13 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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民權天廈實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「民權天廈」本社區實價登錄單價中位約 10.5 萬/坪，多數落在 8–16 萬/坪，總價中位約 270 萬，共 32 筆成交。
民權天廈和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民權天廈 比 中西區 整體低約 39%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 民權天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民權天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。