永福大樓
臺南市中西區・社區。中西區永福路二段11號。以下為本社區（臺南市中西區永福路二段11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
永福大樓 行情解讀
臺南市中西區的「永福大樓」位於 中西區永福路二段11號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8 萬/坪，多數成交落在 6 到 18 萬/坪之間，總價中位約 180 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 永福大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 54%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8 萬/坪
門牌 臺南市中西區永福路二段11號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 永福路二段１１號四樓之３ | 230 萬 | 17.79 | 12.93 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-23 | 永福路二段１１號三樓之１ | 230 萬 | 8 | 28.76 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-11 | 永福路二段１１號四樓之４ | 104 萬 | 8.04 | 12.93 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-02 | 永福路二段１１號七樓之３ | 95 萬 | 7.35 | 12.93 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-08 | 台南市中西區永福路2段11號2樓之5 | 180 萬 | 6.09 | 29.57 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 友愛公有市場（市場，約 138 公尺）、西市場（市場，約 406 公尺）、西市商場（市場，約 408 公尺）。 生活機能：最近診所 27 公尺、最近醫院「永和醫院」 151 公尺、最近超商「7-Eleven」 164 公尺、最近公園「和意公園」 235 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-08 | 永福路二段11號 | 180 萬 | 6.1 | 30 | 華廈 |
| 2015-06-02 | 永福路二段11號 | 95 萬 | 7.4 | 13 | 套房 |
| 2017-01-11 | 永福路二段11號 | 104 萬 | 8 | 13 | 華廈 |
| 2023-09-23 | 永福路二段11號 | 230 萬 | 8 | 29 | 華廈 |
| 2025-12-29 | 永福路二段11號 | 230 萬 | 17.8 | 13 | 華廈 |
| 2013-07-29 | 永福路二段17號 | 458 萬 | 13.5 | 34 | 透天 |
| 2013-01-08 | 永福路二段23號 | 30 萬 | 1.4 | 21 | 透天 |
| 2015-02-28 | 府前路一段272巷10號 | 1,050 萬 | 13.4 | 79 | 透天 |
| 2014-05-19 | 府前路一段272巷1號 | 180 萬 | 7.2 | 25 | 透天 |
| 2019-01-03 | 府前路一段272巷12號 | 500 萬 | 17.2 | 29 | 透天 |
| 2013-03-29 | 府前路一段272巷14號 | 417 萬 | 30.9 | 14 | 透天 |
| 2015-04-20 | 府前路一段313號 | 300 萬 | 9.1 | 33 | 透天 |
| 2019-12-02 | 永福路二段37號 | 200 萬 | 22.8 | 9 | 透天 |
| 2019-12-27 | 永福路二段37號 | 200 萬 | 22.8 | 9 | 透天 |
| 2019-11-28 | 永福路二段37號 | 200 萬 | 22.8 | 9 | 透天 |
| 2018-08-13 | 永福路二段35巷2號 | 515 萬 | 16.4 | 31 | 透天 |
| 2024-02-01 | 府前路一段319號 | 240 萬 | 45 | 5 | 透天 |
| 2023-09-26 | 府前路一段284號 | 1,000 萬 | 14.8 | 68 | 透天 |
| 2025-03-09 | 友愛街91號 | 1,128 萬 | 34.5 | 33 | 透天 |
| 2020-03-20 | 友愛街115巷11號 | 1,500 萬 | 41.1 | 36 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中西區預售建案
中西區其他社區
看 中西區 整區行情與排行 →永福大樓 常見問題
永福大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「永福大樓」本社區實價登錄單價中位約 8 萬/坪，多數落在 6–18 萬/坪，總價中位約 180 萬，共 5 筆成交。
永福大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，永福大樓 比 中西區 整體低約 54%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 永福大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 永福大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。