熱城大樓
臺南市中西區・社區。中西區正興街161號。以下為本社區（臺南市中西區正興街161號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
熱城大樓 行情解讀
臺南市中西區的「熱城大樓」位於 中西區正興街161號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.4 萬/坪，多數成交落在 17 到 26 萬/坪之間，總價中位約 190 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 熱城大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 23%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.4 萬/坪
門牌 臺南市中西區正興街161號・共 113 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 正興街１６１號八樓之１４ | 220 萬 | 23.3 | 9.44 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-02 | 正興街１６１號七樓之６ | 180 萬 | 24.35 | 7.39 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-17 | 正興街１６１號七樓之２２ | 230 萬 | 28.28 | 8.13 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-26 | 正興街１６１號五樓之１６ | 320 萬 | 33.89 | 9.44 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-17 | 正興街１６１號八樓之８ | 218 萬 | 22.03 | 9.89 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-04 | 正興街１６１號四樓之６ | 161 萬 | 21.59 | 7.46 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-11 | 正興街１６１號八樓之５ | 195 萬 | 26.15 | 7.46 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-01 | 正興街１６１號五樓之１５ | 100 萬 | 10.59 | 9.44 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-13 | 正興街１６１號七樓之５ | 190 萬 | 25.48 | 7.46 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-02 | 正興街１６１號八樓之６ | 210 萬 | 28.16 | 7.46 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-20 | 正興街１６１號七樓之２３ | 150 萬 | 17.33 | 8.65 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-03 | 正興街１６１號四樓之４ | 149 萬 | 19.92 | 7.46 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-27 | 正興街１６１號五樓之１ | 180 萬 | 22.14 | 8.13 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-30 | 正興街１６１號六樓之２３ | 250 萬 | 28.89 | 8.65 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-16 | 正興街１６１號七樓之２０ | 215 萬 | 26.43 | 8.13 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-28 | 正興街１６１號七樓之１４ | 243 萬 | 25.74 | 9.44 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-10 | 正興街１６１號七樓之１３ | 220 萬 | 23.3 | 9.44 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-31 | 正興街１６１號五樓之２ | 285 萬 | 22.54 | 12.64 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-14 | 正興街１６１號四樓之７ | 250 萬 | 25.1 | 9.96 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-11 | 正興街１６１號五樓之１６ | 200 萬 | 21.18 | 9.44 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-01 | 正興街１６１號四樓之９ | 168 萬 | 24.04 | 6.99 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-05 | 正興街１６１號六樓之２２ | 190 萬 | 23.36 | 8.13 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-03 | 正興街１６１號八樓之２０ | 160 萬 | 19.67 | 8.13 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-27 | 正興街１６１號七樓之４ | 178 萬 | 24.08 | 7.39 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-26 | 正興街１６１號六樓之１５ | 120 萬 | 12.71 | 9.44 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-11 | 正興街１６１號三樓之５ | 160 萬 | 21.46 | 7.46 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-25 | 正興街１６１號八樓之７ | 150 萬 | 15.06 | 9.96 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-25 | 正興街１６１號八樓之１３ | 150 萬 | 15.89 | 9.44 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-08 | 正興街１６１號八樓之２２ | 152 萬 | 18.69 | 8.13 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-06 | 正興街１６１號七樓之２１ | 188 萬 | 23.11 | 8.13 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西門淺草（市場，約 107 公尺）、西市場（市場，約 158 公尺）、西市商場（市場，約 167 公尺）。 生活機能：最近停車場「海安路地下停車場」 55 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 123 公尺、最近超商「7-Eleven」 167 公尺、最近醫院「郭綜合醫院」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 正興街161號 | 168 萬 | 24 | 7 | 華廈 |
| 2024-07-16 | 正興街161號 | 215 萬 | 26.4 | 8 | 華廈 |
| 2024-06-10 | 正興街161號 | 220 萬 | 23.3 | 9 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 正興街161號 | 243 萬 | 25.7 | 9 | 華廈 |
| 2024-05-31 | 正興街161號 | 285 萬 | 22.5 | 13 | 華廈 |
| 2024-05-14 | 正興街161號 | 250 萬 | 25.1 | 10 | 華廈 |
| 2024-05-11 | 正興街161號 | 200 萬 | 21.2 | 9 | 華廈 |
| 2024-10-30 | 正興街161號 | 250 萬 | 28.9 | 9 | 華廈 |
| 2025-02-20 | 正興街161號 | 150 萬 | 17.3 | 9 | 華廈 |
| 2024-12-27 | 正興街161號 | 180 萬 | 22.1 | 8 | 華廈 |
| 2014-05-29 | 正興街161號 | 110 萬 | 7.4 | 15 | 華廈 |
| 2014-06-12 | 正興街161號 | 65 萬 | 6.9 | 9 | 華廈 |
| 2014-06-24 | 正興街161號 | 65 萬 | 6.5 | 10 | 華廈 |
| 2014-07-04 | 正興街161號 | 90 萬 | 9.5 | 9 | 套房 |
| 2012-06-30 | 正興街161號 | 118 萬 | 11.9 | 10 | 華廈 |
| 2014-07-21 | 正興街161號 | 45 萬 | 6.4 | 7 | 套房 |
| 2014-07-26 | 正興街161號 | 64 萬 | 7.8 | 8 | 套房 |
| 2014-09-25 | 正興街161號 | 90 萬 | 12.1 | 7 | 華廈 |
| 2014-10-26 | 正興街161號 | 93 萬 | 12.5 | 7 | 華廈 |
| 2014-11-19 | 正興街161號 | 68 萬 | 8.7 | 8 | 華廈 |
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熱城大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「熱城大樓」本社區實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，多數落在 17–26 萬/坪，總價中位約 190 萬，共 113 筆成交。
熱城大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，熱城大樓 比 中西區 整體低約 23%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 熱城大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 熱城大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。